Tierra para edificación designada como biotopo (FIS-Naturaleza vs. Plan de uso del suelo)

Buenas noches,

llevo varias semanas leyendo activamente aquí y ya pude recopilar mucha información. :)
Hace aproximadamente 6 semanas presentamos una consulta previa de construcción sobre un terreno de mis suegros, la cual fue rechazada el pasado viernes.

Antes de la consulta nos ocupamos de revisar mapas del Bayernatlas, FIS-Natur y otros, con la esperanza de considerar todo.
Según la información del valor del suelo, el terreno es área para construcción residencial. Estado de desarrollo: B (terreno listo para construir).

Un poco sobre el terreno en sí, actualmente es un prado verde con 5 manzanos viejos, algunos podridos y que casi no producen manzanas.

Ahora hemos recibido la respuesta de la oficina de construcción de la ciudad, donde nos comunican, entre otras cosas, lo siguiente:

"Además, el plan de uso del suelo cartografía parte del área de construcción como biotopo."

"La intervención en el biotopo debería compensarse con medidas de compensación adecuadas. Para ello, debe elaborarse un plan de diseño de espacios abiertos,
que informe sobre las plantaciones planeadas, las ubicaciones de árboles conservados y los balances de intervención y compensación."

Aquí tengo una captura de FIS-Natur Online, las dos flechas rojas señalan los dos terrenos afectados:



También revisamos antes el Umweltatlas y lo examinamos cuidadosamente:



En el Bayernatlas tampoco aparece nada como biotopo, etc.

Después de buscar un poco encontré el plan de uso de espacios abiertos online, que muestra lo siguiente:
(Desafortunadamente no lo conocía antes)



Leyenda:



Ahora se indica aquí que la mayor parte de ambos terrenos está marcada como biotopo. (Mis suegros no tenían conocimiento de esto.)
Hasta ahora no hemos preguntado telefónicamente ni por escrito, porque antes quiero informarme adecuadamente.

Las siguientes preguntas concretas tengo:

1. ¿Dónde puedo obtener información más detallada sobre este "biotopo"?
- ¿Qué tipo de biotopo es? ¿Hay posibilidades online?
- ¿Quién es responsable o quién es el contacto más adecuado?
2. ¿Puede la ciudad simplemente marcarlo como biotopo y otras oficinas no? ¿O no se ha digitalizado desde 2006 :rolleyes:?
3. ¿Se puede elaborar uno mismo el mencionado plan de diseño de espacios abiertos o se recomienda contratar a un profesional?
4. ¿Cuál es el procedimiento más sensato a seguir? (Ahora queríamos simplemente preguntar amablemente en la oficina de construcción y solicitar información.)

Muchas gracias y que tengan una buena noche.

Saludos,
Andreas

Los huertos silvestres están a menudo clasificados como biotopos.

La ley correspondiente fue revisada en Baviera en 2020, por lo que muchas de estas praderas ya no estarían protegidas. No sé cuál es el estado actual al respecto.

Ya habíamos tenido algo así aquí:

(Nos gustaría simplemente preguntar amablemente en la oficina de construcción y obtener información)

Exactamente ese es el camino correcto.
A menudo no quieren hacerles daño...
En el caso de un huerto con plantaciones de reemplazo o pagos compensatorios, puede estar ya resuelto.

Tomar el teléfono y llamar.

1. ¿Dónde puedo obtener información más detallada sobre este "biotopo"?

De la autoridad de conservación de la naturaleza local

¿Hay posibilidades en línea?

Improbable

¿Quién es responsable de esto o quién es el contacto más adecuado?

Oficina del distrito, departamento 42

2. ¿Puede la ciudad simplemente designarlo como biotopo y otras oficinas no?

Sí

3. ¿Se puede elaborar uno mismo el plan de diseño de espacio libre mencionado?

Sí, si se tienen los conocimientos técnicos necesarios

¿Se recomienda contratar a un profesional aquí?

Sí

4. ¿Cuál es el procedimiento más adecuado a seguir?

Para obtener ayuda más concreta en este foro, se necesitan informaciones más específicas, por ejemplo, el alcance de la consulta previa de construcción y la respuesta completa de la autoridad.