Experto en construcción - zona de Erlangen, construcción a través de promotor inmobiliario

¡Hola! Queremos construir una casa en Erlangen con un promotor inmobiliario (Einfamilienhaus). Según el contrato, solo hay una aceptación después de la finalización. Para la construcción, buscamos peritos fiables con el fin de -Revisión/Asistencia en el contrato de compraventa -Revisión de la descripción del servicio de construcción -Inspección del sitio de construcción después de la finalización de la estructura en bruto, ... (¿qué más debería ser "revisado intermedio"?) ¿Alguien puede recomendarnos un perito correspondiente? Muchas gracias

Hola,

Para la construcción buscamos peritos de construcción fiables, con el fin de
- Revisar/ayuda en el contrato de compra
- Revisar la descripción del alcance de la construcción

Algo así ofrezco, por ejemplo, pero también la central de consumidores y varias otras instituciones; por supuesto, también cualquier abogado especializado en derecho de contratos de obra.

- Inspección de la obra tras finalizar la estructura, … (¿qué más debería ser “revisado intermedio”?) ¿Alguien puede recomendarnos un perito correspondiente?

Si decides - como yo creo - correctamente por un conocimiento externo, la oficina debería estar lo más cerca posible de tu lugar de construcción.

Alimenta a la tía Google con 'Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.' - allí puedes buscar por código postal. Contacta a alguien de tu cercanía, concierta una charla informal y comprueba si la persona y el conocimiento se ajustan a ti.

También puedes contratar diferentes fases de revisión a través del TÜV:

Fase 1
Revisión de la planificación ejecutiva basada en la descripción de la construcción, planos de obra, detalles, cálculo de demanda térmica, estudio de suelo para asegurar el cumplimiento de las normas técnicas generalmente aceptadas.

Fase 2
Revisión del sótano antes de rellenar la excavación, revisión de la impermeabilización exterior y del drenaje.

Fase 3
Revisión de la estructura, de la armadura del techo y la cubierta, revisión de las instalaciones básicas de calefacción, fontanería y electricidad.

Fase 5 Revisión del aislamiento del techo y de las conexiones estancas al viento de la barrera de vapor, revisión del enlucido y del solado.

Fase 6 Tras finalizar todos los acabados interiores, revisión antes de la aceptación final.

En ambas variantes es importante que tú seas el cliente y no que, por ejemplo, el constructor integre esta prestación como parte de su obligación. ¡El respectivo contratista está obligado exclusivamente con el cliente!

Saludos cordiales

...Queremos construir una casa en Erlangen con un promotor (casa unifamiliar).

¡Eso no es un promotor, sino un contratista general/general subcontratista! ;-)
Solicita y revisa la planificación de TGA, aquí están las mayores deficiencias :-)

saludos cordiales

Hola, nueva pregunta: nuestro promotor cree que la descripción de la construcción y los servicios es lo suficientemente detallada, ya que está escrito "la casa se construirá como Effizienzhaus 55". Pero eso no necesariamente indica un buen aislamiento, ¿verdad? Hasta ahora solo tenemos datos sobre los revestimientos del suelo y también en las ventanas, etc., solo la indicación "3fach-Verglast".

.... nuestro promotor inmobiliario opina que la descripción de la construcción y los servicios es lo suficientemente detallada, ya que está escrito "la casa se construirá como casa de eficiencia 55".

Seguro en el papel. ;) Hay suficientes formas legales de "maquillar" un edificio. No es raro que posteriormente, bajo condiciones reales, un KFW 55 apenas alcance el estándar de la ordenanza de ahorro energético. ¡Los costes de consumo son considerablemente más altos de lo esperado, a pesar de las altas inversiones iniciales! ¡A menudo ni siquiera se nota! :confused: ¿Y ahora? Abogado, peritaje, tribunal, en conjunto a veces un "placer" largo y tedioso. No pocos estafados ya se rinden antes y soportan las molestias mientras usan el inmueble.

.... Pero eso no necesariamente indica un buen aislamiento, ¿verdad?

Sí, ese debería estar bien si se ejecuta como se ha planificado (revisar las hojas de entrega y prestar atención a la ejecución de los puentes térmicos) ;-)

v.g.