Documentos de construcción, construcciones en lindes y edificios auxiliares como espacio habitable

Hola querido foro,
básicamente estoy bastante seguro de que hay algo que no está bien con mi posible casa, pero tal vez puedan evaluarlo nuevamente.

Casa principal con edificio anexo, donde el edificio anexo está en la línea divisoria. Solo lo vi en el plano de la propiedad, donde la ampliación está marcada en gris claro como edificio anexo (es decir, del mismo color que el garaje). La longitud del edificio en la frontera es de 14 metros, solo de una planta.
No hay expediente de construcción ni en el municipio ni en el distrito. Un arquitecto dibujó la casa hace 10 años y marcó todo como superficie habitable.
En el edificio anexo están la cocina, la oficina y la sala de calderas.
A la casa vecina hay 3,5 m.

¿Puede ser esto siquiera legal? ¿Podría la oficina del catastro haber marcado por error un edificio residencial allí como edificio anexo? Las chimeneas no están simplemente permitidas como construcción en la línea divisoria, ¿verdad?

Tengo un 95 % de que no compraré la casa, pero ¿quizás hay alguna posibilidad de obtener la aprobación? ¿O debo esperar problemas serios, como derribo o prohibición de uso?

¿Se debe asumir generalmente una construcción ilegal si no se encuentran documentos de construcción o permisos?

Adjunto aquí algo modificado del plano de la propiedad de la casa (H para sala de calderas, K para cocina y B para oficina).
El estado federal es Baja Sajonia.

¿Podría simplemente preguntar en la oficina de construcción?

Gracias a todos

¿Se debe asumir en general que se trata de una construcción ilegal si no se encuentran los documentos de construcción o las licencias de obra?

Si la oficina de urbanismo tampoco encuentra nada, entonces posiblemente sí. Sin embargo, lo que fue destruido por bombardeos en la guerra aún no ha sido digitalizado.

Si la oficina de construcción no encuentra nada, entonces posiblemente sí. Sin embargo, lo que fue destruido por bombas en la guerra aún no ha sido digitalizado.

Gracias. Aquí en el ámbito rural, según tengo entendido, no hubo grandes daños. Mi colega recibió varios documentos relacionados con su casa de entramado de madera.

Mañana llamaré a la oficina de construcción; hoy no pude comunicarme.

No compraré la casa en un 95%

¿Qué estás buscando exactamente, dónde y qué tan "rápido"?

¿Qué es lo que buscas exactamente, dónde y qué tan "rápido"?

¿Te refieres a qué documentos? ¿O a qué tipo de inmuebles?
Supongo que hace 10 años se hizo una apertura hacia el edificio anexo para instalar ahí la calefacción, la cocina y la oficina. Además, se habilitó el desván. Antes era una casita de 100 m² que pertenecía a una señora de casi 90 años.
La casa fue realmente bien reformada, se cambiaron las vigas y se modificó la distribución. Llevo 4 semanas con esto y estoy esperando documentos. Pero la semana pasada me di cuenta de que no hay nada que indique alguna autorización. Un arquitecto ha dibujado los planos ahora.
Mi colega tiene una casa de entramado de madera mucho más antigua y también un plano nuevo, pero el suyo sí tiene un sello del ayuntamiento.
Soy un total novato en este tema, pero de alguna manera pienso que hay algo raro.

A menudo, una corazonada no engaña.