Construir a pesar de las unidades residenciales / casas multifamiliares establecidas en el plan de desarrollo

Hola comunidad,

¿Alguien sabe cómo se comporta la situación cuando en el plan de desarrollo solo se permiten 2 unidades de vivienda por parcela, pero se desea construir una casa para (al menos) 4 familias?
He oído que la jurisprudencia, pero también la ley misma, no considera el número de unidades de vivienda como un criterio de integración según el § 34 del Código de Construcción.
El volumen del edificio permanecería igual, incluso construyendo dos viviendas pareadas. Se cumplen todos los límites y también se justificarían las plazas de aparcamiento construyendo un estacionamiento subterráneo.

¿Existe la posibilidad de que se pueda desviarse de las disposiciones del plan de desarrollo si se cumplen los puntos anteriores?

¿Alguien tiene experiencia/conocimiento?

Saludos cordiales
Manuel

¿Alguien sabe cómo funciona cuando en el plan de urbanismo solo se permiten 2 unidades de vivienda por parcela, pero se quiere construir una casa para (al menos) 4 familias?

Entonces se aplica el plan de urbanismo, que solo permite construir dos unidades de vivienda. Muy sencillo.

He oído que la jurisprudencia, pero también la ley misma, no considera el número de unidades de vivienda como un criterio de integración según el § 34 del Código de Construcción.

El § 34 significa que no existe un plan de urbanismo. Por lo tanto, puedes olvidarlo.

¿Existe la posibilidad de desviarse de las disposiciones del plan de urbanismo si se cumple lo anterior?

¿Para una casa multifamiliar donde solo se permiten 2 unidades de vivienda? No, ninguna oportunidad.

Solo puedo decir que no habríamos obtenido el permiso de construcción si hubiéramos superado el número de unidades de vivienda. No se trata solo de plazas de aparcamiento, sino también, por ejemplo, de la carga sobre la parcela en cuanto a la eliminación de residuos como basura, aguas residuales, ruido, y similares, así como del suministro a los residentes de agua, electricidad, guardería, escuela, parques infantiles, etc.

¿pero se quiere construir (al menos) una casa para 4 familias?

No se aplica lo que uno quiere construir, sino lo que se permite construir.
Sería demasiado bonito si fuera al revés o si las leyes no aplicaran solo porque uno quiere o no puede como quiere.

No se trata solo de plazas de aparcamiento, sino también, por ejemplo, de la carga que soporta el terreno respecto a la eliminación de residuos como basura, aguas residuales, ruido, etc., así como el suministro a los habitantes con agua, electricidad, guardería, escuela, áreas de juego, etc.

Exactamente así es... así como el "desgaste" de la calle, infraestructura, etc. Todo eso se calcula de antemano.

Sí, está calculado, pero no hasta los decimales. Por supuesto, aún así no se debe hacer, no está permitido.

Pero la justificación, perdón. También puede ser una familia de 8 personas la que construya una casa unifamiliar. O se consume electricidad para 5 familias porque se minan bitcoins. O se tienen constantemente a los suegros en la habitación de invitados o 4 personas de visita, que todos vienen con su propio coche y bloquean las calles.
Aquí también puedo alojar a 6 refugiados de Ucrania, ¿quién debería prohibírmelo?

No está permitido y por eso no se autoriza, punto.

También una familia de 8 personas puede construir una casa unifamiliar.

No. El número de habitantes también estaba establecido en 4. Tampoco, que yo sepa, se pueden alojar simplemente 6 refugiados o algo similar. Por supuesto, ahora no será necesario mudarse si se tienen trillizos. Pero en principio, para nosotros había un límite de capacidad.