Hola. Como tenemos un poco más de superficie habitable y nos estamos acercando al final de la construcción, aquí van mis dos centavos:
Incremento en electricidad: 10.000 euros | En nuestro caso fue trabajo propio, por lo que no puedo evaluarlo bien
Equipamiento y instalación sanitaria (familia): 8.000 euros | Realmente solo factible con familia. Nosotros estábamos relajados con el doble. ¿Quién hace los trabajos de impermeabilización? ¿No quieren nada a nivel del suelo? (Si no, hay que tenerlo en cuenta en el mortero de pendiente). Piensen posiblemente en una pared delantera para las instalaciones sanitarias. Por supuesto, también depende de los artículos.
Escalera: 12.000 euros | Tengan en cuenta que la escalera de hormigón aún debe ser enlucida / revestida. ¿Se ha contemplado la barandilla? Puede volverse caro rápidamente. ¿Pasamanos continuo? Cada curva de madera es relativamente cara.
Revestimientos de suelo (trabajo propio) y trabajos de azulejos (en la sala de lavandería también trabajo propio): 20.000 euros | En trabajo propio: factible sin parquet ni baldosas de porcelana extraordinariamente caras o mármol en formato grande. ¿Tienen herramientas para cortar? Si no, consideren el alquiler.
Ladrillos vistos (incremento, ladrillos decorativos, etc.): 2.000 euros | Sin comentarios - No lo tenemos
Trabajos de pintura: 20.000 euros | Nosotros estaríamos cerca de 25.000 con Q3 y velo de pintor en una superficie de paredes y techos de unos 680 m². Va en la dirección correcta.
Costes adicionales por excavación de tierra (estoy en contacto con "vecinos" - no se esperan grandes costes adicionales): 5.000 euros | Ok. Sin muro de contención, hallazgos de pozo, sin turba y sin gestión de agua para las zanjas de los cimientos o eliminación en vertedero (según volumen de excavación) aceptaría eso.
Topografía: 3.000 euros | OK
Costes de conexión a la vivienda: 6.000 euros | Parece barato. Nosotros pagamos unos 12.000 euros. Agua/electricidad e internet. Atención, a veces hay un suplemento de costos de construcción (a pagar del constructor a los proveedores) que se calcula según los m² de volumen edificado.
Electricidad y agua de construcción: 3.000 euros | Factible. ¿Han considerado el alquiler de los equipos? Alquiler de columna por ejemplo 1-2 euros por día. El alquiler de caja de electricidad de obra es mucho más caro.
Telecomunicaciones: 1.000 euros | Ahí se podría ahorrar posiblemente. Las tasas de conexión a veces se perdonan si se comprometen a un proveedor determinado por X años.
Informe geotécnico: 1.000 euros | Como en nuestro caso.
Aguas residuales y pluviales: 7.000 euros | Como en nuestro caso. Atención, ¿las cámaras de paso son de su cuenta o están incluidas las aberturas de limpieza en los bajantes? (Normalmente no).
Fotovoltaica en trabajo propio + almacenamiento + aceptación: 11.000 euros | Depende del tamaño.
Asesor energético: 5.000 euros | Creo que en ese momento fue subvencionado. Nosotros pagamos 2.000. ¿Qué estándar energético tiene la casa? Normalmente el promotor no asume luego los costes adicionales necesarios, y pueden ser realmente elevados (grosor de paredes, aislamiento, protección solar, etc., etc.).
Cocina: 20.000 euros | Muy individual, puede ajustar bien.
Pequeñas observaciones:
¿Quién pinta los aleros? Es trabajo propio.
¿Quién enlucirá las juntas del techo? Es trabajo propio.
¿Quién construye el ático, si se desea? (Tableros OSB, etc.) Es trabajo propio.
¿Se esperan costes adicionales por la estructura? (Grandes luces)
¿Se desea quizás un cambio de color en los alféizares exteriores?
¿Cómo se va a ejecutar el zócalo?
¿Está incluido en el precio el cableado de las persianas eléctricas?
Alquiler de contenedor para los residuos de trabajo propio.
¿Son necesarias cortes de calle?
¿Sistema de ventilación? ¿Deben adaptarse las puertas para ello?
Los costes totales parecen un poco bajos. Yo ya habría contado con más de 500.000 euros sin contar terreno, exteriores y trabajo propio.
Cuando termine, publicaré aquí por separado los precios según las facturas.