Solicitud de construcción o notificación de construcción

Buenos días a todos,

pronto debería comenzar con nosotros y ahora nos enfrentamos a la pregunta de si debemos presentar una solicitud de construcción o hacer una notificación de construcción. El terreno está en una zona de nueva construcción; por lo tanto, hay un plan de ordenación.

Nuestro arquitecto estaba en la primera conversación a favor de una solicitud de construcción, porque así estaríamos seguros. Otras partes, entre ellas también el municipio, dijeron que una notificación de construcción sería completamente suficiente; solo hay que asegurarse de que se cumplan todas las exigencias del plan de ordenación.

No tenemos desviaciones del plan de ordenación, o más bien, nuestra consulta previa sobre si podemos colocar nuestro carport a menos de 5 m de la calle fue rechazada con las palabras de que no permitirían excepciones.

¿Qué opinan ustedes a favor de una u otra opción?

Saludos,
teutates

El arquitecto probablemente tiene miedo. En el procedimiento sin necesidad de autorización, el arquitecto es responsable de que todo esté correcto.

Haz la autorización de construcción simplificada, también tarda solo 4 semanas, pero tienes la oportunidad de presentar documentos adicionales si algo no está en orden. Pero también debes cumplir completamente con el [Bebauungsplan].

¿Qué argumentos hay a favor de una u otra opción desde vuestro punto de vista?

La notificación de obra suele ser considerablemente más rápida. Sin embargo, en Renania del Norte-Westfalia este procedimiento se eliminará nuevamente a finales de año, ya que en la práctica no ha demostrado ser eficaz. Muchos arquitectos temen el riesgo. Y parece que también hubo arquitectos que no estuvieron disponibles para nadie en caso de problemas. Si te llevas bien con tu arquitecto, déjale tomar la decisión.

¿Qué significa claramente más rápido 4 semanas procedimiento de notificación de construcción y 4 semanas licencia de construcción simplificada?

¿Qué significa claramente más rápido 4 semanas de procedimiento de notificación de obra y 4 semanas de permiso de construcción simplificado.

Probablemente hay diferencias, nosotros presentamos la notificación de obra junto con las firmas de los vecinos (así lo quería el municipio). Un día después recibimos el aviso de que se podía empezar.

Los costos también son claramente menores.