Construir una casa con un puntaje Schufa bajo

Buenos días a todos,
Breve información sobre nosotros
Yo 35, mi marido 34 y nuestra hija 4 queremos construir una casa.
Ingresos: Yo: 1600, él: 1700/1800, subsidio por hijo: 204
Ya tenemos un terreno (sin coste). La casa ya está planificada a grandes rasgos y estamos esperando la oferta escrita del promotor para presentarla.
Costes: 212.000€ + 77.000€ gastos adicionales = 289.000€
Tenemos 45.000€ de capital propio

Ahora bien, tenemos un score de Schufa de 89 (yo) y 85 (mi marido), según la consulta sólo aparece lo que tenemos. Un pequeño préstamo de consumo de 3000€ que pagaremos el próximo año, cuenta corriente y cuenta de ahorros, cuenta de ahorros de la hija, 1 tarjeta de crédito con límite de 2000€ y 2 contratos de teléfono móvil.
¿Podemos obtener financiación con un score tan bajo? ¿Alguien tiene experiencia con esto? En la Schufa consta que sólo hay registros positivos (en ambos casos) pero el score es bajo.
Gracias por anticipado y que tengáis un buen fin de semana.

Primero, pagaría el crédito al consumo. El siguiente paso sería acudir personalmente al banco local y hablar abiertamente. ¿Se necesita un límite en la tarjeta de crédito de esa altura? Por lo demás, por favor revisa con mucho cuidado la descripción del servicio de construcción, seguro que falta algo. Yo contaría con 320k. Para ello, por ejemplo, debes restar la cocina del capital propio del bar, ya que a menudo no se puede financiar con el préstamo. Así que creo que llegarías a un crédito total de 300K. La ventaja es que el terreno existente también cuenta como capital propio. Con un ingreso mensual de 3500€ parece factible.

Primera pregunta. Los costos parecen estar distribuidos de manera un poco extraña. ¿212 mil € por una casa? Suena enormemente económico/barato. Debería calcularse al menos 2.200 € / m². En cambio, los costos adicionales de construcción del 30% me parecen muy altos.

Si tienen 45k de capital propio, paguen el crédito de 3k € de una vez. Así debería aumentar su puntuación.