Construcción de una casa en terreno (parcialmente) ajeno

Hola comunidad,
¿me podrían dar algunas sugerencias sobre el siguiente plan?

¿Cuáles son los efectos de construir una casa en un terreno que pertenece en partes iguales a 3 partes (miembros de la familia)? En cuanto al impuesto a la propiedad, entonces se aplica parcialmente la regla "Gebäude auf fremdem Grund und Boden", pero ¿cómo se refleja realmente en el impuesto a la propiedad? ¿Es este entonces significativamente más alto o solo se calcula por separado? ¿Qué más debería tenerse en cuenta?

¿Cómo afecta la construcción de una casa por mi parte a la propiedad del inmueble?

Muchas gracias de antemano por la ayuda

Mientras seas uno de los 3, no está en terreno ajeno. El impuesto sobre bienes inmuebles tampoco es diferente, sin importar a cuántas personas les pertenezca. Se paga una vez y debe ser abonado por uno de los 3, o bien por cada uno el 33%.

Normalmente, un terreno para construir pertenece siempre a 2 (cónyuges) socios, por lo que eso es más la regla que la excepción.

A quién pertenece la casa ya es más complicado, pero normalmente a quien la construyó y pagó, aunque lamentablemente no es tan sencillo. Conseguir una separación, también llamada "división", es posible, lo hace el notario, pero no es barato.

También se vuelve problemático el financiamiento de la construcción si hay personas inscritas en el Registro de la Propiedad que no participan en la construcción: esas personas igual serían responsables y, en caso de necesidad, perderían el terreno (su parte).

1. ¿Cómo llegas a la conclusión de que obtendrás un permiso de construcción sin ninguna regulación sobre la sobreconstrucción?

2. De lo contrario, se aplica el § 94 del código de construcción: la parte del edificio pertenece al propietario respectivo del terreno, ya que seguro te das cuenta de que aquí una regulación podría ser difícil, vuelves al punto 1.

¿Es entonces mucho más alto o se calcula por separado?

El impuesto sobre bienes raíces se calcula para el terreno, no tiene nada que ver con el propietario. Responsabilidad solidaria.

¿Cómo afecta una construcción de una casa realizada por mí a la propiedad de la casa?

No hay separación entre el terreno y la casa. A las tres partes juntas pertenece la casa.

¿Qué efectos tiene la construcción de una casa en un terreno que pertenece por partes iguales a 3 partes (miembros de la familia)?

Estrés sin fin, si alguna vez no se soportan más. Criterio eliminatorio para mí.
En caso de duda, también estrés con el banco, al menos más trámites, ya que para la hipoteca se necesitan también los tres propietarios.

No hay separación entre el terreno y la casa. A los tres juntos les pertenece entonces la casa.

¿Por qué no se puede hacer eso mediante una declaración de división normal?

¿Por qué no se puede hacer esto con una declaración de división normal?

Necesitas una declaración de división para la división en propiedad de vivienda. En este caso (al menos así lo interpreto) no es así. Para ello, al menos dos unidades deben estar en el terreno "ajeno". Entonces es posible y la casa del TE se convierte en propiedad de vivienda independiente, el terreno en sí se convierte en propiedad común (por ejemplo, con derechos de uso exclusivo para garaje, acceso, jardín o similar). En mi opinión, quien construye la casa también debería ser propietario del terreno (ya sea en plena propiedad o en forma de derecho de superficie, lo cual también podría hacerse aquí).