¿Construir una casa aunque no estés casado?

Hola a todos,

probablemente este tema ya se haya discutido mucho, pero creo que siempre son situaciones un poco diferentes... Así que aquí va mi aportación :)

Mi novia y yo (llevamos juntos más de 6 años) queremos construir una casa. El terreno para construir nos lo regalarían los padres de mi novia (¿cuál sería la forma legal más adecuada y económica, terreno de aprox. 3.500 m²?).
Yo tengo 30 años, mi novia 25. Los dos tenemos un empleo fijo, yo gano actualmente unos 2350€ netos al mes, mi novia aproximadamente 1700€ al mes.
Eso es todo sobre las condiciones marco.. :)

Como detrás de nuestro terreno (un prado detrás de la casa de los padres de mi novia) va a desarrollarse una zona residencial grande, el interés está bastante bajo ahora, nos gustaría construir una casa. Mi novia todavía va a la escuela nocturna durante 2 años más para hacer su técnico. Por eso casarnos ahora mismo no es una opción...

¿Cuáles son sus experiencias con la concesión de créditos para parejas no casadas? ¿Se estaría en una desventaja significativa? Actualmente solo hay un crédito para un coche con una deuda pendiente de aprox. 10.000€. Desafortunadamente, apenas hay capital propio :( Unos 15000€ + posiblemente Bauriester...

¿Nos recomendarían no construir?

Muchas gracias de antemano por su ayuda :)

Hola Chris2806,
fundamentalmente, actualmente proporcionas muy poca información para poder evaluar vuestra situación.
No hay absolutamente nada que impida a los bancos financiar una casa para una pareja no casada.
Factores positivos:
- Terreno disponible
- Ingreso neto decente (aprox. EUR 4.050) mensuales
Factores de incertidumbre:
- Planean tener hijos (¿qué pasará entonces con el segundo salario?)
- En relación con los ingresos, no hay un capital propio significativo acumulado (¿qué habéis hecho hasta ahora con vuestro dinero?)
Estos no son necesariamente puntos que deban discutirse en un foro, pero podéis prepararos para que estas preguntas os surjan en la asesoría financiera.
Transferencia del terreno:
Fiscalmente (impuesto sobre donaciones) es una constelación interesante...
Dependiendo del valor del terreno, se deberá pagar o no el impuesto sobre donaciones. Tu novia tiene de todos modos una exención mucho mayor que tú, aquí solo se puede recomendar acudir a un asesor fiscal competente.
Saludos,
Dirk

Hola Dirk,

muchas gracias primero que nada por tu ayuda. Yo mismo he hecho 2 formaciones + bachillerato, lo que significa que desde 2010 estoy en un empleo fijo. Además, mi salario también ha ido aumentando constantemente, es decir, comencé con 1700€ netos. En el caso de mi novia es similar. Ella también terminó su formación hace solo 3 años :( Por eso, lamentablemente aún no hemos podido ahorrar mucho... :(

Actualmente puedo ahorrar alrededor de 10000€ al año. Mi novia puede ahorrar aproximadamente la mitad, creo...

Hola Chris,

bien, esa es una justificación coherente.

Con esto deberían poder convencer también al banquero / intermediario de crédito de su confianza.

También podría ser útil que ambos lleven un libro de cuentas del hogar durante unos meses, en el que documenten claramente todos los ingresos, gastos y ahorros.

Es tedioso, pero se obtiene mucha información útil y se puede explicar mejor la situación financiera al prestamista.

Infórmense sobre lo que pueden construir en el terreno ([Bebauungsplan o similar]) y hablen con un banco, que les podrá decir qué crédito podrían obtener.

Con estos números en mano, yo visitaría a algunos promotores inmobiliarios y les pediría ofertas según sus deseos.

Les espera un tiempo emocionante: disfrútenlo y no se desanimen por comentarios negativos, que con certeza llegarán...

En los últimos tres días acabamos de definir el equipamiento de nuestra casa y ahora esperamos con mucha ilusión el inicio de la construcción.

Saludos,

Dirk

muchas gracias por la respuesta y les deseo mucha suerte en la "construcción de la casa" :)

Hola,

el año pasado construimos y aún no estamos casados.
Para el banco no fue ningún problema. Para nosotros solo era importante que todo estuviera claramente regulado entre nosotros: por ejemplo, que la financiación esté a partes iguales entre nosotros y que también esté claro quién aportó qué (por ejemplo, capital propio).