Construir una casa como autónomo - ¿realista?

Hola a todos,

no estoy seguro en cuanto a la construcción de la casa. En el futuro, mi esposa y yo queremos construir una casa propia. Pero lamentablemente estoy un poco inseguro de si siquiera tenemos posibilidades de obtener un crédito.

Situación inicial:
Yo - autónomo desde 2007
Ella - empleo indefinido desde 2009 con aproximadamente 1300 netos

Sobre mis ingresos: en los primeros años no gané mucho (crear una empresa no es fácil). Actualmente (últimos 4 meses) he logrado un avance y gano aproximadamente 2500 euros netos al mes. He leído en internet que a los autónomos les cuesta obtener un crédito y que se debe presentar una BWA de los últimos 3 años. ¿Cómo se hace eso mejor? En los últimos 3 años siempre hubo un pequeño aumento de ingresos, pero antes no ganaba más de 1000 euros netos al mes.

Tenemos 20.000 euros de capital propio que está disponible de inmediato para un crédito. ¿Necesitamos más capital propio? ¿Se debería tener una cuarta parte del precio de compra/monto del crédito?

Sobre la casa: queremos construir un dúplex junto con mis padres. Ambos padres están empleados y ya han construido una casa en la que todavía tienen un crédito pendiente de aproximadamente 60.000 euros. ¿Podría ser eso una ventaja? Podríamos mudarnos inmediatamente con mis padres y durante el tiempo de construcción tendríamos casi ningún gasto, por lo que podríamos ahorrar bien de nuevo.

¿Cómo procederían ustedes?

Hola,

no, aún no había elaborado un BWA. Gracias por el consejo de acudir a un [Finanzierungsmakler]. Creo que ese será el próximo objetivo por ahora. No vivo en el [Rheinland]. Pero gracias por ello. De lo contrario, preguntaré entre conocidos. De alguna manera, no me atrevo a tratar un asunto así con alguien que yo o mis conocidos no conozcamos.

Hola,

...De lo contrario, preguntaré entre mis conocidos. De alguna manera no me atrevo a abordar este tema con alguien que yo o mis conocidos no conozcamos.

Eso podría ser un error...

Al igual que en el fútbol, hay numerosos "expertos en construcción/finanzas" que siempre están dispuestos a ayudarte con su "experiencia". Pero cuando se trata de declaraciones verificables/confiables, todo queda en calma.

Si contratas a un corredor de financiamiento independiente – independiente porque responde por errores en la asesoría – según toda la experiencia no puedes fallar. Por cierto, cuando hablo de independiente, no me refiero a AWD ni a ninguna entidad similar tipo aseguradora. Justo cuando se trata de cantidades que son casi cotidianas en la construcción de una casa, todo riesgo debería ser excluido desde el principio en la medida de lo posible. Esta minimización de riesgos raramente puede ser garantizada por conocidos dentro del marco de las posibilidades disponibles; a veces simplemente falla el alcance de los factores a considerar, la experiencia, etc.

En tu caso, como autónomo, se suman aspectos fiscales, y el alcance de las posiciones a considerar es mucho mayor que, por ejemplo, en el caso de un empleado. Por favor, disculpa que insista tanto en una asesoría sólida, pero precisamente en temas de financiamiento hay tantos supuestos profesionales que todo ese espacio en las estanterías de los juzgados realmente no debería existir...

Ten en cuenta también que ante tu asesor financiero tienes que "quitarte literalmente los pantalones" – por lo que piensa bien si estos datos sensibles deben necesariamente ser revelados en tu círculo de conocidos.

Saludos cordiales

Creo que no nos hemos entendido del todo bien. Jamás le pediría consejo a un conocido en ese asunto.

Más bien se trataba de la recomendación de un corredor de seguros financieros. Porque no me gustaría elegir a alguien de quien no sé nada.

Pero gracias por tu amable asesoramiento. El foro está realmente bien hecho con todos los consejos.