Construir una casa adosada y alquilar una parte - experiencias

Quizás sea también decisivo si se alquila un "Wohnklo" anónimo en un edificio de apartamentos o una unidad habitacional en un DH. No puedo informar nada realmente negativo ni de experiencias propias ni de experiencias de arrendadores dentro de la familia. Sin embargo, no exprimimos el último euro ni somos super quisquillosos ;)

2 administradores de propiedades que gestionan juntos más de 1000 unidades

Los intransigentes existen en todos los ámbitos.
Él tampoco busca 1000 inquilinos geniales, UNO basta.;)

Gracias primero a todos por el aporte. Está claro para mí que hay ovejas negras. Tendencialmente, el área / el equipamiento serían los adecuados para no atraer al „Rtl2 Klientel“. Como ya mencioné al principio, en ocasiones también los padres.

Más bien, me interesaba la experiencia de la financiación de una historia así :) Por eso también el subforo como la discusión fundamental :)

Estamos interesados en un terreno que ofrece la posibilidad de construir una casa dúplex y alquilar una parte de ella.

Querer construir patrimonio actuando como arrendador en la escala de “1 unidad habitacional” y encima construirla nueva son ya tres errores a la vez; con dinero prestado incluso cuatro. Eso solo lo hacen víctimas de estafadores que escriben "inversión" y/o "asesor" con "h" y les cuentan cuentos de hadas a ingenuas muchachas que creen que los huevos de Pascua los trae Santa Claus.

cuando los padres se mudan, eso es fiscalmente seguro el mejor negocio. Para ello debe haber desde el principio 2 unidades separadas, registro de la propiedad, declaración de división y crédito, facturas.... Si se hace bien, hay un gran reembolso de impuestos. Sin embargo, en la venta no hay impuesto sobre la especulación. La ganancia debe ser gravada como ingreso si se ha alquilado. Un buen asesor fiscal seguramente también puede lograr que sea libre de impuestos.

Más bien me interesaba la experiencia de la financiación de una historia así :) Por eso también el subforo como la discusión fundamental :)

La inversión de capital en una casa nueva por construir es, desde el punto de vista de la rentabilidad, un desastre. Por eso (ya que no especulo con el aumento de precios, sino más bien considero el esfuerzo en los cambios de inquilinos y la relación entre alquiler y costos de adquisición) no sería para nada lo mío. Haz cálculos tú mismo.