Construir una casa unifamiliar como casa dúplex

Hola a todos en el año viejo, estamos recién registrados aquí.
El próximo año queremos, como una familia ensamblada con 4 niños, construir una casa nueva.

Tenemos 2 terrenos de ensueño para elegir, de aproximadamente 1000-1200 m².

Nuestro plan es construir al menos con un apartamento anexo.

El plan de urbanismo permite casas individuales y casas dobles. Y por casa se permiten 2 unidades habitacionales.

Por lo tanto, también podríamos construir 2 casas dobles con 1 apartamento anexo cada una.
El área edificable también sería suficientemente grande para esto.

Por eso se nos ocurrió la idea de construir directamente 2 casas dobles. En la planta baja, en una mitad, un apartamento anexo y el ático inicialmente para vivir completo con un paso abierto y más adelante, posiblemente, dividirlo.

Actualmente necesitamos espacio y muchas habitaciones con 4 niños. Y así podríamos dividir la casa fácilmente en 4 apartamentos.

Planearlo directamente de esta manera no supondría un gran esfuerzo constructivo en comparación con separar después una casa unifamiliar en 2 casas dobles, ¿no es así?

¿O tenemos un error de concepto?

PD: No se trata de obtener subvenciones de forma fraudulenta ni evadir leyes.
La financiación también está segura (a través de la venta de los inmuebles existentes).

Por lo tanto, también podríamos construir 2 casas pareadas, cada una con un apartamento independiente.
El área edificable sería lo suficientemente grande.

La información es un poco escasa.
¿Cuántos años tienen los niños? ¿Cuánto tiempo vivirán con ustedes? ¿Cuál es su presupuesto? ¿Quieren alquilar?
¿Qué dice el plan de desarrollo? No solo decide el área edificable, sino también el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de utilización del suelo.
Luego vienen las restricciones de altura, etc.
Cuatro unidades habitacionales podrían significar, en algunos casos, 8 plazas de aparcamiento.
Todavía no me queda claro qué es lo que quieren ahora.
Una casa pareada son dos viviendas unifamiliares unidas.
Si quieren usar todo el ático para ustedes, entonces será una casa para 2 familias. Una unidad de vivienda adicional no sería posible, porque con 3 unidades de vivienda sería un edificio plurifamiliar.

Si queréis construir tres casas o apartamentos, entonces tenéis que dividir el terreno y construir dos casas separadas según las normas de protección contra incendios. Por ejemplo, una casa dúplex con un apartamento arriba y otro abajo, y una casa dúplex con dos pisos conectados.

El próximo año queremos, una familia ensamblada, con 4 hijos, construir una casa nueva.
Tenemos 2 terrenos ideales para elegir, de aproximadamente 1000-1200 m².
Nuestro plan es construir al menos con un apartamento para invitados.
El plan de urbanismo permite casas unifamiliares y casas pareadas. Y por casa se permiten 2 unidades de vivienda.

¿Cuántos progenitores hay y cuál es la distribución de edades de los niños?
¿Están seguros de haber leído correctamente los planes de urbanismo de ambos terrenos, de que estas libertades no solo aplican en alguna parte del área de validez total, sino que también son explícitamente válidas para los terrenos en cuestión? (Casas unifamiliares/pareadas para terrenos de 1000 / 1200 m² sería al menos inusual).

En principio, no son ustedes los primeros con ideas en esta dirección:

En 2019 aquí o querían construir algo similar;
ya en 2018 o discutió una casa pareada (esquinera) asimétrica:
en 2019 quería dividir un terreno de 1100 m² para un conjunto de casas unifamiliares y pareadas en línea;
y en 2019 planificó una casa pareada con cuatro unidades habitacionales (viviendas familiares clásicas);
el hilo de con una casa pareada de cuatro apartamentos (incluso con un cuarto técnico común añadido) lamentablemente desapareció desconocidamente.

En mi práctica personal de asesoría, sin embargo, aún no he tenido un proyecto así (excepto un proyecto algo comparable pero más débil de o ).

Ya se da una pequeña mala noticia para los fanáticos de mi memoria del foro como advertencia previa: probablemente dejaré este servicio al final del mes.