miho
13.02.2014 16:29:25
- #1
Hola,
después de leer mucho en este foro tan útil, quiero compartir con vosotros mis pensamientos sobre la construcción de nuestra casa.
Debo añadir que, por las razones descritas abajo, también estamos considerando otras opciones como la compra de una casa y, posiblemente, su rehabilitación. Pero por ahora quiero centrarme solo en la opción de construcción nueva, para ver qué es realmente posible.
Sobre nuestro marco financiero: Mi esposa y yo (35 y 39 años) tenemos cada uno un ingreso neto de unos 4000 euros. Ella es funcionaria y yo empleado indefinido en una empresa sólida. Sin embargo, pronto cambiaré a otra empresa con condiciones similares. No tenemos hijos por ahora, pero los planeamos pronto. Para que la carga financiera sea manejable también durante el permiso parental, queremos limitar los intereses y amortización a unos 2000 euros y preferimos realizar pagos extraordinarios ocasionalmente. Así aún tenemos margen, ya que generalmente nos gusta salir pero gastamos poco en vacaciones caras o coches. Contamos con unos 340.000 euros de capital propio, principalmente ahorros. Hemos fijado un límite de precio inicial de 600.000 euros, pero podríamos aumentarlo a 700.000 si la ubicación es perfecta. Queremos construir en la zona de Núremberg/Erlangen.
Nuestras ideas ideales:
Ubicación cerca de la ciudad con buen transporte público, pero tranquila. Sé que eso no es fácil. Hay algunas zonas que cumplen eso, pero son codiciadas y caras.
Tamaño del terreno de 400 a 1000 m². Por terrenos aptos se pagan rápidamente entre 250.000 y 300.000 euros. Eso es una parte importante del presupuesto. No queremos un terreno más pequeño. Queremos una casa con grandes ventanas y no tener que cerrar las cortinas continuamente por los vecinos. Claro que también depende mucho de la distribución y la vegetación.
Casa de 160-180 m², planta baja + 1ª planta con techo a dos aguas y pequeño espacio abuhardillado, planta baja con pasillo, salón, cocina, aseo de invitados, quizás despacho/habitación de invitados. Primera planta con baño, dormitorio principal y 2 habitaciones para niños. Sótano útil con acceso exterior para bicicletas. Terraza. Garaje y carport no son tan importantes por ahora.
Espaciosa y con una buena y elegante equipación, pero sin lujo (sin baño de mármol).
Hasta ahora he calculado con los conocidos 2000 €/m² de superficie habitable + sótano + costes adicionales y me sale algo así:
Casa 350.000 €
Sótano 50.000 €
Movimiento de tierras 20.000 €
Costes adicionales 30.000 €
Total 450.000 €
A eso se suman impuestos de adquisición, inmobiliaria y notaría, unos 30.000 € más.
No queremos hacer mucho trabajo propio debido a prioridades laborales y familiares. Pero en el jardín sí tendríamos ayuda.
Dado el precio del terreno, me parece que no es posible mantenerse dentro del presupuesto. ¿He calculado mal en algún punto?
Gracias por ideas y opiniones.
Saludos,
Michael
después de leer mucho en este foro tan útil, quiero compartir con vosotros mis pensamientos sobre la construcción de nuestra casa.
Debo añadir que, por las razones descritas abajo, también estamos considerando otras opciones como la compra de una casa y, posiblemente, su rehabilitación. Pero por ahora quiero centrarme solo en la opción de construcción nueva, para ver qué es realmente posible.
Sobre nuestro marco financiero: Mi esposa y yo (35 y 39 años) tenemos cada uno un ingreso neto de unos 4000 euros. Ella es funcionaria y yo empleado indefinido en una empresa sólida. Sin embargo, pronto cambiaré a otra empresa con condiciones similares. No tenemos hijos por ahora, pero los planeamos pronto. Para que la carga financiera sea manejable también durante el permiso parental, queremos limitar los intereses y amortización a unos 2000 euros y preferimos realizar pagos extraordinarios ocasionalmente. Así aún tenemos margen, ya que generalmente nos gusta salir pero gastamos poco en vacaciones caras o coches. Contamos con unos 340.000 euros de capital propio, principalmente ahorros. Hemos fijado un límite de precio inicial de 600.000 euros, pero podríamos aumentarlo a 700.000 si la ubicación es perfecta. Queremos construir en la zona de Núremberg/Erlangen.
Nuestras ideas ideales:
Ubicación cerca de la ciudad con buen transporte público, pero tranquila. Sé que eso no es fácil. Hay algunas zonas que cumplen eso, pero son codiciadas y caras.
Tamaño del terreno de 400 a 1000 m². Por terrenos aptos se pagan rápidamente entre 250.000 y 300.000 euros. Eso es una parte importante del presupuesto. No queremos un terreno más pequeño. Queremos una casa con grandes ventanas y no tener que cerrar las cortinas continuamente por los vecinos. Claro que también depende mucho de la distribución y la vegetación.
Casa de 160-180 m², planta baja + 1ª planta con techo a dos aguas y pequeño espacio abuhardillado, planta baja con pasillo, salón, cocina, aseo de invitados, quizás despacho/habitación de invitados. Primera planta con baño, dormitorio principal y 2 habitaciones para niños. Sótano útil con acceso exterior para bicicletas. Terraza. Garaje y carport no son tan importantes por ahora.
Espaciosa y con una buena y elegante equipación, pero sin lujo (sin baño de mármol).
Hasta ahora he calculado con los conocidos 2000 €/m² de superficie habitable + sótano + costes adicionales y me sale algo así:
Casa 350.000 €
Sótano 50.000 €
Movimiento de tierras 20.000 €
Costes adicionales 30.000 €
Total 450.000 €
A eso se suman impuestos de adquisición, inmobiliaria y notaría, unos 30.000 € más.
No queremos hacer mucho trabajo propio debido a prioridades laborales y familiares. Pero en el jardín sí tendríamos ayuda.
Dado el precio del terreno, me parece que no es posible mantenerse dentro del presupuesto. ¿He calculado mal en algún punto?
Gracias por ideas y opiniones.
Saludos,
Michael