¿Financiamiento puente?

Hola,

lo siguiente:

Hemos reservado un terreno que nos gustaría comprar, pero todavía tenemos nuestro piso en propiedad que debemos vender.

Lo mejor es hacerlo con una financiación puente. ¿Quién tiene experiencia sobre si existen otras opciones de financiación puente?

Saludos, Caro

Hola Misscaro,

en principio existe la posibilidad de financiar provisionalmente el importe esperado de la venta del piso (la llamada "financiación interina del precio de compra"). Preste atención a una condición variable o a un plazo máximo de 1-2 años de fijación de interés.

Pero cuidado: primero debe deducir los posibles préstamos aún existentes sobre el piso y segundo podría ponerse en una situación comprometida con este procedimiento.

Es decir, si no encuentra un comprador para su piso a corto plazo. Entonces, en algún momento, se verá obligado a reducir el precio de compra para facilitar una venta más rápida.

Mejor para usted y con una mayor seguridad de planificación sería el siguiente procedimiento:

1. Encontrar un comprador para su piso
2. Luego adquirir el nuevo inmueble

Además, normalmente se pueden acordar mejor los plazos de transición (es decir, la fecha de su mudanza y la entrega definitiva de su piso al nuevo propietario).

Un saludo

M. Thiemann

Situación actual

Nuestro apartamento (totalmente pagado) ya lo he puesto en internet y ya hay varios interesados y muchos agentes inmobiliarios.

De nuestro arquitecto ya hemos recibido los documentos para el/los banco(s) para la financiación.

Se trata de:
Terreno (incluidos gastos adicionales) 98.000 €
Construcción de la casa (incluidos gastos adicionales) 188.000 €
Total: 276.000 €

Ingreso por el apartamento en propiedad 160.000 €

Una vez consultamos en nuestro banco principal: primero harían un préstamo (préstamo variable con valuta) por 98.000 € que podríamos amortizar directamente y luego un préstamo por aproximadamente 120.000 € para la casa. Los 60.000 € del apartamento nos gustaría usarlos como capital propio, ya que prácticamente haremos nosotros mismos la reforma interior (excepto calefacción, electricidad). Ya tenemos una oferta para la financiación puente, y mañana temprano tenemos una cita para la suma total de la construcción.

Otro proveedor propuso un préstamo por toda la suma de construcción + terreno con un pago anticipado especial con el ingreso del apartamento.

¿Cuál creen que es la mejor oferta?

Saludos, Caro

Hola Caro,

te aconsejo que no fijes solo una parte de la financiación al inicio.

El banco ya te bloqueará así el registro de la propiedad y podrá establecer libremente la tasa de interés para la segunda parte del préstamo, y no tendrás más opciones de maniobra.

Deberías intentar fijar la financiación lo más completa posible al principio y luego, con el producto de la venta del apartamento, cancelar la financiación puente del precio de compra.

Saludos cordiales y mucho éxito.

M. Thiemann

Thiemann

Gracias por las respuestas. Acabo de recibir una buena oferta por el monto total con 3 préstamos:

1. Préstamo variable
2. Préstamo fijo con contrato de ahorro para la vivienda
3. Préstamo KfW

Con eso estaríamos bien.

De todos modos, para comparar, mañana todavía tengo la cita con el banco principal.

Buenas noches.

Saludos, Caro