m_l_r_s
30.10.2015 12:07:57
- #1
Hola a todos,
hemos encontrado un terreno que nos gustaría comprar.
Como en la zona de construcción aún se están realizando las obras de urbanización, se podrá empezar a construir como muy pronto en primavera. Probablemente será en verano.
Ahora surge la pregunta de cómo resolverlo de la manera más inteligente con la financiación.
Se deben financiar 50.000€, el resto podemos cubrirlo con nuestro capital propio.
Está previsto que esta suma se cancele tan pronto como se pueda comenzar con el préstamo grande.
Tengo tres ofertas. Dos del Volksbank (que al mismo tiempo es agente inmobiliario y banco principal de mi pareja), y una de Dr. Klein.
Si financiamos con Volksbank, recibimos aproximadamente 650€ de descuento en la comisión del agente inmobiliario. Esto, al prorratearlo en un período corto de máximo tres cuartos de año, es, por supuesto, una cantidad considerable.
Ofertas de Volksbank:
1. Crédito con tipo de interés variable, 1,85%
2. Crédito deseado, 2,905%, pero sin inscripción de gravamen inmueble
Oferta de Dr. Klein:
Crédito con tipo de interés variable, 1,62%
A primera vista, la oferta con el crédito deseado parecía atractiva a pesar del interés más alto, ya que se ahorraban los costos por la inscripción del gravamen inmueble.
Pero ahora el asesor de Dr. Klein dijo que el gravamen inmueble se puede ceder gratuitamente al nuevo banco financiador con el préstamo grande, por lo que este argumento queda invalidado, ya que los costos tarde o temprano surgen de todos modos.
¿Es eso cierto? Si es así, la oferta 2 de Volksbank queda descartada.
Entonces la oferta 1 de Volksbank debería ser la mejor, ya que así obtenemos el descuento en la comisión del agente inmobiliario.
¿Lo veo correctamente o tengo algún error de razonamiento?
Un saludo
Daniel
hemos encontrado un terreno que nos gustaría comprar.
Como en la zona de construcción aún se están realizando las obras de urbanización, se podrá empezar a construir como muy pronto en primavera. Probablemente será en verano.
Ahora surge la pregunta de cómo resolverlo de la manera más inteligente con la financiación.
Se deben financiar 50.000€, el resto podemos cubrirlo con nuestro capital propio.
Está previsto que esta suma se cancele tan pronto como se pueda comenzar con el préstamo grande.
Tengo tres ofertas. Dos del Volksbank (que al mismo tiempo es agente inmobiliario y banco principal de mi pareja), y una de Dr. Klein.
Si financiamos con Volksbank, recibimos aproximadamente 650€ de descuento en la comisión del agente inmobiliario. Esto, al prorratearlo en un período corto de máximo tres cuartos de año, es, por supuesto, una cantidad considerable.
Ofertas de Volksbank:
1. Crédito con tipo de interés variable, 1,85%
2. Crédito deseado, 2,905%, pero sin inscripción de gravamen inmueble
Oferta de Dr. Klein:
Crédito con tipo de interés variable, 1,62%
A primera vista, la oferta con el crédito deseado parecía atractiva a pesar del interés más alto, ya que se ahorraban los costos por la inscripción del gravamen inmueble.
Pero ahora el asesor de Dr. Klein dijo que el gravamen inmueble se puede ceder gratuitamente al nuevo banco financiador con el préstamo grande, por lo que este argumento queda invalidado, ya que los costos tarde o temprano surgen de todos modos.
¿Es eso cierto? Si es así, la oferta 2 de Volksbank queda descartada.
Entonces la oferta 1 de Volksbank debería ser la mejor, ya que así obtenemos el descuento en la comisión del agente inmobiliario.
¿Lo veo correctamente o tengo algún error de razonamiento?
Un saludo
Daniel