Distancia límite para áreas menores que X

Hola a todos,
¿cómo es la distancia al límite en las áreas de separación en NRW?
Creo haber leído en algún lugar que las partes del edificio menores de 3 m no siempre se cuentan. El motivo es que queremos revestir con ladrillo y tuvimos la idea de revestir solo 2,95 m a la izquierda y a la derecha en la parte delantera del edificio y 4 m de altura para dejar una franja blanca en el centro. Pero no queríamos alejar el edificio ni los 10 cm del mínimo de distancia al bordillo hacia atrás. ¿Es posible?
Saludos cordiales
Simón

Hola Simon,

esto se refiere a elementos secundarios. Sin embargo, existe una pared teóricamente continua a la que se refiere la superficie de separación. Pero eso probablemente, en vuestro caso, si lo he entendido bien, sea la pared limítrofe, cuando está parcialmente interrumpida y allí se retranquea hacia dentro/de manera negativa.

¿O construís en parte de manera que se forme un saliente con respecto a la pared principal? Si es así, ¿cuál es el ancho total de la pared? ¿Cuánto miden los salientes y cuántos salientes deben ser?

Pero esto puede y debe aclararlo vuestro arquitecto.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Ok, acabo de leer que solo se puede desmontar de esta manera un máximo de 1/3 de la superficie de un edificio por cada lado.
Una pregunta más.
Si ahora se revisa la ordenanza de construcción aquí [Link entfernt, bitte Forenregeln beachten] y en el párrafo 14 dice que se permite revestir con ladrillo hasta 0,25 m después para el aislamiento del edificio.

Cita,
(14) En edificios existentes se permite el revestimiento o el aplacado posterior de las paredes exteriores así como la elevación posterior de la cubierta del tejado, si la obra tiene como objetivo mejorar el aislamiento térmico y si el grosor del revestimiento o aplacado o la elevación de la cubierta no supera los 0,25 m y la distancia restante a la frontera con el vecino es al menos 2,50 m. Además, considerando los intereses vecinales y los de la protección contra incendios, se pueden permitir menores profundidades de las zonas de exclusión si la obra sirve para mejorar el aislamiento térmico. Las frases 1 y 2 también se aplican a paredes exteriores cuyos espacios de exclusión no correspondan al párrafo 5.

¿Entonces se podría primero construir Kfw70 con revestimiento exterior de yeso y 3 m de distancia al bordillo, y más adelante simplemente revestir con ladrillo porque siempre hay algún propósito de aislamiento :)? ¿Se podría conseguir así? El trasfondo es nuestro terreno, estamos construyendo una casa pequeña en la ciudad y aunque tenemos 410 m², estamos al límite tratando de mantener el edificio cuadrado con los límites, ¡aquí cuenta cada centímetro!

PD: Nuestro arquitecto asignado por la empresa constructora es complicado, tiene problemas personales, no responde, una catástrofe...

La idea de la [nachträglichen Dämmung/Verklinkerung] funciona legalmente, pero en mi opinión no vale la pena o no me lo puedo imaginar.

¿Tenéis un terreno con una forma tan mala? 410m² suelen ser más que suficientes.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

En términos generales, se ve que hacia arriba solo tenemos 17,76. De eso, 3 m hasta la calle, 8,75 m la casa y 6 m hasta el límite superior, así que solo queda 1 cm libre. Horizontalmente, debido al saliente, solo tenemos 11,80 m. Entonces, 3 m de distancia hacia la izquierda, 8,75 m la casa. Por lo tanto, dado que no se debe tocar el saliente, solo quedan 6 cm. Ahí sería conveniente, luego revestir con clinker! Si es que está permitido.

¿Por qué tenéis que respetar una distancia de lindero de 6 al norte (arriba) y de 8,26 al este (derecha)? ¿Es el área edificable tan pequeña?