Construcción en el límite / cumplimiento de la longitud del límite? ¿Posible garaje deseado?

  • Erstellt am 19.02.2014 14:21:10

Brisch

19.02.2014 14:21:10
  • #1
Hola.

Hasta ahora solo me había ocupado de la construcción de nuestro garaje o de la planificación. Ahora llamé al ayuntamiento y recibí la información (que ya tenía) de que solo debo respetar < 15 m de longitud en el límite y < 3 m de altura para poder construir en el límite sin permiso (garaje). Hasta ahora siempre encajaba bien, desafortunadamente nunca pensé en "contar" la caseta de jardín en la esquina.

Ahora el amable (en serio) señor del ayuntamiento dijo que definitivamente "tengo que hacerlo" para poder colocar el garaje según lo planeado sin permiso.
También dijo que oficialmente debe ser así, pero en caso de duda nadie lo mide, aunque para mí es algo arriesgado. No queremos meternos en problemas.

He intentado representar la situación gráficamente.
El garaje es lo único que actualmente no existe. El resto está como se muestra.

¿Qué hago ahora?
¿Debo restar de los 15 m disponibles la longitud y el ancho de la maldita caseta de jardín (aunque esta tenga 0,7 y 1,2 m de distancia al límite)?
Según mis cálculos quedarían 9 m. Pero 3 x 6 es demasiado pequeño para mí.
¿Qué opciones hay?
¿Solicitud de permiso de construcción (costos?)?
¿No solo se aprueba si los vecinos están de acuerdo, quienes tendrían una carga constructiva debido a la construcción en el límite > 15 m por nuestra parte?
¿O lo veo muy negativo? Ambas esquinas (la del garaje y la de la caseta) son casi "esquinas muertas". Incluso si la caseta no estuviera, seguiría habiendo un seto de 3 m de altura y por el otro lado el garaje del vecino. Pero creo que eso no importa, ¿verdad?
¿Realmente hay alguna forma de construir el garaje que deseo (4,5 x 7,5) en la esquina como planeado?

Agradecería mucho ideas y consejos.
Gracias
Andi

 

ypg

19.02.2014 19:07:31
  • #2
¿Se puede mover una caseta? ¿O hay que solicitar un permiso de construcción... Pregunta cuánto cuesta... Nosotros presentamos una solicitud adicional para el garaje y pagamos 90 €. No me imagino que la caseta sea un problema para ellos, pero de todos modos hay que solicitarlo.
 

Brisch

19.02.2014 19:42:00
  • #3
No se puede mover la cabaña. En caso de emergencia se puede derribar, pero poco gustoso.
¿No tiene un solicitud adicional también el riesgo de que sea rechazada por exceder los 15 m?
¿Esta también tarda tanto como la solicitud para la casa?
 

ypg

19.02.2014 19:59:34
  • #4
nuestro fue muy rápido... 2 semanas. Por supuesto, podría ser rechazado, pero no tienes nada que perder, ya que ya has recibido la declaración del amable señor del [Bauamt]. Ahora no puedes ignorar esta declaración...
 

DG

21.02.2014 21:57:37
  • #5
Hola Brisch,

Tienes otro problema, porque el cobertizo también está en el límite, por lo que probablemente también debe contarse. Incluyendo el cobertizo llegas ya a unos 9 m de edificación en la línea de límite, por lo que solo te quedan 6 m si no quieres causar costes adicionales.

En principio hay 3 posibilidades:

1. Demoler/mover el cobertizo y/o la caseta de jardín - lo que ya casi has descartado
2. Planificar/construir el garaje con 3 m de distancia al límite este y solo 6 m de longitud
3. Inscripción de cargas constructivas en la propiedad del vecino del norte, este o (!) sur

Sobre la inscripción de cargas constructivas lo siguiente:

1. Puedes - siempre que tus vecinos inscriban la(s) carga(s) necesaria(s) y no se supere generalmente la medida de la edificación (coeficiente de ocupación del suelo/coeficiente de edificabilidad) - tener toda la construcción en límite que quieras.
2. Para la solicitud de construcción y el plan para la inscripción de carga constructiva se requiere legalmente un plano oficial de situación (véase el Reglamento estatal de construcción) - con eso ya sales del procedimiento simplificado para la autorización de construcción (liberación). Además de los costes por los planos oficiales de situación hay costes para las inscripciones de cargas constructivas en la oficina de ordenación de la construcción y posibles compensaciones para los vecinos.

Sobre los costes puedo darte información concreta por mensaje privado si el proyecto está en NRW.

Atentamente
Dirk Grafe
 

Bauexperte

21.02.2014 23:17:21
  • #6
Buenas tardes,


De eso estoy bastante seguro

Saludos, Bauexperte
 

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