¿Mejor opción de financiamiento para financiamiento total?

Hola a todos,

mi novia (29) y yo (30) tenemos pensado comprar una vivienda propia. Ya hemos encontrado el inmueble adecuado. Se trata de una casa adosada nueva; importe del préstamo aprox. 380.000 EUR.

Breve información sobre nosotros:

Neto ella: 1.800 EUR
Neto yo: 2.750 EUR
Deseo de tener hijos: sí

Los gastos adicionales que se generan con la compra los cubriríamos con capital propio, por lo que hablaríamos de una financiación al 100%.

Debido a nuestro deseo de tener hijos, hemos fijado la cuota mensual en 1.000 EUR. Las amortizaciones extraordinarias son, por supuesto, importantes gracias a los pagos anuales de bonificación.

Otro detalle no menos importante es que yo ya dispongo de una vivienda propia. Mis padres han decidido cederme su casa unifamiliar totalmente pagada antes de su, esperemos que aún lejano, fallecimiento. Por lo tanto, debería estar claro el derecho de uso vitalicio. Sin embargo, creo que la vivienda propia podría influir positivamente en nuestra solicitud de financiación.

Si necesitan más información para poder aconsejarnos, por supuesto la responderé con gusto.

¡Gracias! y saludos cordiales

Hola, lo único positivo sería inscribir una garantía adicional sobre la casa. Así obtendrían un mejor interés. Un derecho de vivienda constituye una carga previa, es decir, la hipoteca estaría subordinada. Si los bancos lo valoran positivamente, no tengo idea.

Si puedes hipotecar la casa de tus padres, eso mejorará tus condiciones.

Pero tu volumen de crédito no es realista para la cuota deseada. Suponiendo un 2% de amortización inicial y un 2% de interés del préstamo, ya estarías en una anualidad de 15.200€ o 1266€ mensuales. Incluso si eliges un plazo de interés más corto y pagas, por ejemplo, un 1,5% de intereses, estarías por encima de 1.100€ al mes.

La suma del crédito es demasiado alta para la cuota prevista.

Con una financiación del 100%, supongo que el interés estará alrededor del 2,5 % anual. Idealmente, hoy en día se puede realizar una amortización inicial del 3 %. Por lo tanto, habría que pagar mensualmente 380 000 * (2,5 + 3)/100/12 = 1742 euros.

La casa existente, por supuesto, reducirá el préstamo hipotecario (si se inscribe una carga hipotecaria) y así mejorará el interés. Pero debido al derecho de usufructo, el potencial de realización (desde el punto de vista del banco) está reducido. En ese sentido... habría que ver qué dice el banco. (Nosotros no conocemos el objeto ...)

Con tu sueldo solo no veo la manera.
Una construcción nueva sin capital propio significativo rara vez es una buena idea.
En vuestro lugar, iría a lo seguro.