Los precios del sótano varían mucho

Hola,

me he hecho elaborar una oferta de 3 GUs y debo decir que los precios del sótano eran muy diferentes. Ahora me pregunto por qué. La diferencia de precios entre GU 2 y 3 quizá aún se pueda explicar, pero por qué GU1 es tan caro es un misterio para mí.

GU 1 - Casa de obra: precio de la casa 420.000€ + sótano 90.000€ (sótano parcial 45m2)
GU 2 - Casa prefabricada: precio de la casa 430.000€ + sótano 125.000€ (sótano completo 83m2)
GU 3 - Casa prefabricada: precio de la casa 470.000€ + sótano 65.000€ (sótano completo 78m2)

En GU1 los trabajos de tierra están incluidos sin transporte ni eliminación, en GU2 y GU3 no.

¿Puede ser que a GU1 no le apetezca construir un sótano o hay otras buenas razones que hacen que el sótano sea mucho más caro? Los 3 están pensados como sótano útil y sellados contra agua no presionante.

Ah, sí, GU1 me dijo que un sótano completo elevaría el precio a 175.000€, por eso aquí solo hicimos sótano parcial.

Para eso tendrías que mirar en detalle la descripción del servicio de construcción de los respectivos proveedores. Probablemente la mayor parte de las diferencias se encuentre allí. Pozos de luz, aislamiento, drenaje, etc. Ya has reconocido como un punto el trabajo, si se omite se puede ofrecer por supuesto más barato. La situación actual y esperada de los pedidos también juega un papel en la formación de precios. Básicamente, en un semisótano deberías tener una relación relativamente mala entre superficie y costos, no es una verdadera variante económica.

ah sí, GU1 me dijo que un sótano completo aumentaría el precio a 175.000 €, por eso aquí solo hicimos un semi-sótano.

Un semi-sótano no es mucho más barato que un sótano completo. Eso solo de paso. Por lo demás, puede ser a) por la descripción del alcance de la obra o b) GU 1 tiene la agenda llena y, si encuentra clientes locos (;)), quiere cobrar bien por ello.

Gracias por las respuestas. La próxima semana me reuniré con otro GU, tengo curiosidad por saber cuánto pedirá por el sótano. Luego informaré sobre lo que exige.

No tiene sentido necesariamente buscar más ofertas. Mejor consigue a alguien que pueda leer e interpretar descripciones de prestaciones de construcción. Eso significa, en términos generales, que todos tienen una escalera en la oferta. Todos han instalado pozos de luz, hay trabajos en superficie, etc. El techo es de madera o de hormigón, etc. Todo lo que no esté en el papel no puedes esperar recibirlo.

En GU1, los trabajos de excavación están incluidos sin transporte ni eliminación, en GU2 y GU3 no.

Además de los trabajos a realizar, está la pregunta de qué podría faltar también en GU2 y GU3 y que se cobra aparte por parte de la obra.

También el tipo de sótano puede ser muy diferente. Por ejemplo, sótano de uso versus sótano habitable.