Planificación del sótano sin informe del suelo

Hola,

plane construir una casa unifamiliar con sótano en Hamburgo.
Como compro el terreno a la ciudad, hay algunas directrices especiales, por ejemplo, debo obtener la aprobación del diseño de la casa por parte de un comité especial (IBA Hamburgo). Lamentablemente, esta es la única forma de conseguir un terreno para construir a un precio asequible.

Esto implica que debo decidirme por un diseño de casa de una empresa constructora antes de que sea posible realizar un estudio del suelo. Además, quiero construir con sótano, ya que debido a las directrices no es posible tener más superficie en la planta baja y en la planta superior. El sótano se utilizará para actividades de ocio y como almacén / cuarto de servicio (gracias al cuarto de servicio en el sótano, consigo el cuarto adicional que necesito en la planta baja).

Hasta ahora se conoce lo siguiente sobre el terreno:
"El terreno en Fischbeker Heidbrook está compuesto por arenas y suelos de grano mixto como arcillas glaciarias y limos. En áreas con baja permeabilidad hidráulica del suelo, se espera la aparición de agua freática debido a las condiciones climáticas. El nivel freático se encuentra entre aproximadamente 4 y 13 m de profundidad."

Además, no está permitido descargar una canalización de drenaje.
Por ello he pedido a la empresa constructora que inicialmente planifique el sótano como una [Weiße Wanne].

Mi pregunta ahora es si las especificaciones en la oferta corresponden a una [Weiße Wanne], ya que el término no se menciona explícitamente.

"Solera del sótano de hormigón armado C 25/30 XC 4, capa de limpieza de una lámina de tacos Delta MS, armadura 2x Q524, espesor 25 cm"

"Paredes exteriores del sótano de elementos de muro hueco con hormigón in situ C 25/30 XC 4, espesor 30 cm, incluyendo chapa junta en la zona de transición muro/solera, armadura de las paredes 2x Q257"

"Impermeabilización horizontal sobre la solera del sótano bajo las paredes interiores con una Delta-Softflex, sobresaliendo 10 cm hacia dentro"

"Impermeabilización exterior del sótano:
Formación y realización de un rincón de estanqueidad en la parte superior de la pared con un mortero mineral y una secuencia de silicatación según las directrices del fabricante.
Rebarbado de todas las aristas, limpieza del soporte de suciedades ligeras.
Aplicación de un revestimiento de relleno y raspado como sellado de poros sobre las superficies imprimadas, conforme a DIN 18195, edición 2000-08, con un recubrimiento bituminoso modificado con plástico de 2 componentes. Impermeabilización de las superficies contra aguas subterráneas de acumulación según DIN 18195 parte 6, punto 9, edición 2000-08 con KMB y tejido de refuerzo a toda la superficie. Espesor de capa seca 4 mm. Control del espesor de capa y documentación según DIN 198195 parte 3, párrafo 5.4.4."

"Impermeabilización de la base de los muros exteriores del sótano horizontal y vertical con un recubrimiento bituminoso modificado con plástico y refuerzo textil en la zona superior"

El aislamiento del sótano (KFW40) se realiza con 160 mm WLZ038 bajo la solera y 180 mm WLZ031 en las paredes.

Una introducción al canal de un drenaje tampoco está permitida con nosotros, ¡pero sí una fosa séptica!

¿Qué te impide pagar un estudio del suelo por tu cuenta antes de que se tomen los próximos pasos?

No lo entiendo. En cada compra de coche se realizan 1-2 inspecciones, pruebas de conducción, se asegura el vehículo a todo riesgo, pero en la compra de una casa se esquivan los necesarios [Bodengutachten] o seguros.

Me gustaría hacer un estudio geotécnico, pero la zona de construcción apenas está siendo urbanizada y el vendedor (Stadt Hamburg) aún no me permite acceder al terreno... Los terrenos tampoco están delimitados, por lo que el experto en suelos tendría que hacer las mediciones él mismo primero. La situación ciertamente no es óptima, pero no tengo influencia sobre las condiciones marco y no hay otros terrenos medianamente asequibles a la vista. Hasta ahora he reservado el terreno y solo puedo comprarlo después de tener una solicitud de construcción aprobada. Todo esto está vinculado a ciertos plazos, por lo que la planificación debe comenzar antes del estudio geotécnico. El estudio se realizará definitivamente antes del inicio de la construcción. Sin embargo, antes quiero estimar los costos de construcción y por eso he pedido al constructor que como medida de precaución calcule una "weiße Wanne". Mi pregunta es, por lo tanto, si la oferta corresponde a una "weiße Wanne". ¿Es, por ejemplo, el concreto XC 4 = hormigón WU?

Del terreno de construcción se sabe lo siguiente hasta ahora:
"El terreno de construcción en Fischbeker Heidbrook está compuesto por arenas y suelos de grano mixto como limos glaciares y limos. En áreas con baja permeabilidad hidráulica del suelo, se espera la aparición de agua freática debido a la intemperie. El nivel freático se encuentra entre aproximadamente 4 y 13 m de profundidad."

"Hermetización exterior del sótano:
... conforme a DIN 18195 ... conforme a DIN 18195 parte 6

La ejecución planificada se orienta según las condiciones del suelo conocidas hasta ahora.

Saludos, experto en construcción