Sótano o losa de suelo - ¿Quién asume los costos adicionales?

Hola,

soy nueva aquí y tengo una pregunta y espero que alguien pueda ayudarme.

Hemos firmado un contrato de construcción con una empresa constructora para una casa adosada en un conjunto de tres. Dijimos desde el principio que queríamos construir definitivamente con sótano. La vendedora nos desanimó con el sótano argumentando que el sótano debe construirse con una "cubeta blanca" y costaría aproximadamente 65,000 euros, ya que la casa vecina (que en ese momento ni siquiera se había vendido) se construiría sin sótano. Con sótano, la casa del medio sería demasiado cara y ella no podría venderla. Sin embargo, si todas las casas hubieran elegido sótano, cada sótano costaría 38,000 euros.

Ahora mi pregunta: ¿Es correcto que yo tenga que asumir los costos adicionales si mi vecino no elige sótano? Ahora hemos sabido que en nuestro vecindario el mismo promotor está construyendo una casa, pero el sótano fue hecho por otra empresa por 19,000 euros. ¿Puedo basarme en eso y encargar el sótano también a la otra empresa?

Ayer contacté por correo electrónico con nuestra empresa constructora, pero nos están rechazando y dicen que el proyecto es sin sótano y punto.

Saludos, Kathi

Hola KathiL,

si los contratos ya están firmados, te será muy pero que muy difícil conseguir un sótano. Es importante que TE OCUPES AHORA RÁPIDAMENTE de ello, si los contratos ya están firmados. Tal vez esto incluso sea un asunto para un abogado (dependiendo de con qué fuerza quieras exigir un sótano). Sería importante saber con qué tipo de empresa constructora estás trabajando (promotor, contratista general?). Si aún no hay nada acordado contractualmente, entonces puedes probar lo siguiente:

También puedes hacer que otra empresa construya un sótano. Los costos adicionales por los cambios de planificación y trabajos extra los asumirás tú. De todas formas, tú pagarás el sótano y solo recibirás garantía sobre ese sótano de parte de la empresa que lo construya. Se pondrá complicado si quizás más adelante entra agua entre la casa y el sótano. Esto generaría un ENORME problema para la empresa constructora. Tal vez sea necesario replantear la estructura, permisos de construcción, drenajes, conducciones, etc., y posiblemente volver a licitar. Depende de qué tan avanzados estén... En cualquier caso, DEBES actuar ahora y hablar con tu empresa constructora al respecto. Preferiblemente en una cita acordada especialmente con ellos en la oficina. Así tendrás mayores posibilidades de conseguirlo todavía de forma "normal".
La orden "Casa con sótano una vez" ya no funcionará, ahora se necesita tu iniciativa.

Una [Weiße Wanne] para una casa adosada en esquina por 19.000€ podría funcionar, pero lo veo muy escéptico. Considero que algo más de 30.000€ es realista. Sin embargo, esto varía mucho según la región y hay "sótanos" y "sótanos"... ¿Qué piensan vuestros futuros vecinos sobre un sótano? Juntos siempre se es más fuerte en caso de duda...
Un consejo: escribes: "Nosotros dijimos inmediatamente que queríamos construir sí o sí con sótano" - lamentablemente en la construcción eso no funciona así. Los acuerdos y promesas verbales son inútiles. El que escribe permanece. Así que probablemente lo mismo aplica para vuestra losa. Podrías intentar exigir que se respeten las promesas verbales hechas por ellos, o al menos que hablen concretamente con vosotros sobre el tema y consideren adecuadamente su ejecución. Siempre comunicándote con el gerente, no con empleados que temen trabajo extra...

Espero haberte ayudado en este primer paso.

Muchas gracias por la rápida respuesta en primer lugar.

Ya habíamos informado al promotor sobre el sótano también por correo electrónico hace unas semanas, pero nos dieron una respuesta insatisfactoria, diciendo que podríamos construir una caseta de jardín y que ya teníamos dos garajes como espacio de almacenamiento.
Una pregunta más: ¿es correcto que yo tenga que asumir los costos de apuntalar la casa del vecino si los vecinos no tienen sótano? Nos dijeron que entonces el sótano costaría 65.000,-. Por cierto, al comprador de la casa del medio le dijeron que no podía tener sótano porque nosotros firmamos primero el contrato de construcción y bajo ninguna circunstancia queríamos sótano. Ayer ya le escribí un correo a la vendedora de la empresa constructora, pero ella se está excusando.
La solicitud de construcción ya se ha presentado. Pero creo que eso se puede cambiar contra costos, ¿no?

Entonces, si realmente 2 casas de una fila de tres quieren un sótano, al menos la posibilidad de obtener un sótano no ha disminuido.

Así que tomen el teléfono y coordinen una cita con todos los involucrados (lo antes posible), para que no pase todavía más tiempo innecesario.

Para su promotor inmobiliario esta no es una situación cómoda, pero si se acordó verbalmente, deberían insistir rápidamente y también mostrarles tranquilamente que la mentira de ventas ha sido descubierta. No tiene sentido insistir en eso, pero sí exigir que se construya una casa con la que estén satisfechos, después de todo, por eso eligieron esta empresa y no otra. Tal vez tocar un poco su orgullo aún funcione. Entonces podría ser posible hablar con el promotor sobre qué tipo de sótano es ideal, quién realiza las modificaciones de los planos (desde dónde ubico la escalera del sótano, quién hace esos planos, qué pasa con las instalaciones de servicios, si aún tiene sentido la sala de servicio en esa parte de la casa...) o si no puede hacer una oferta razonable para un sótano...

Los costos correrán por su cuenta en cualquier caso. Sin embargo, no serán bajos. Espero que sean lo suficientemente flexibles en la financiación...

Saludos cordiales