Placa base en propiedad especial, por favor tenga en cuenta

Hola a todos,

Tenemos previsto comprar un terreno en una zona nueva. Allí todavía no se ha construido nada. El inicio de la obra es en 2015.
El suelo fue reemplazado hasta 4 m de profundidad debido a [Altlasten]. Luego se volvió a colocar arena y cada capa fue compactada con maquinaria pesada. Eso nos lo confirmaron los vecinos. Ahora, al final, se colocó tierra vegetal y también se compactó de nuevo. De hecho, se puede caminar sobre ella sin hundirse.
¿Qué opinan? ¿Tiene sentido construir sobre ello o el terreno seguirá cediendo tanto que probablemente habrá grietas por asentamiento?
¿Debemos esperar costos adicionales en la base de cimentación?
Saludos, Xinette

En nuestro caso, el terreno de construcción fue preparado de manera similar.
Fábrica antigua, hasta 6 m de intercambio de suelo (en nuestro caso menos) y relleno por capas incluyendo la compactación con maquinaria pesada.

El estudio geotécnico entonces proporciona la certeza de qué medidas adicionales deben tomarse.
Si mal no recuerdo, la losa de cimentación tuvo que reforzarse con una malla de acero adicional y se tuvo que colocar una capa adicional de grava.
Si todo nos hubiera sido calculado, eso nos habría costado, todo incluido, alrededor de 4.000 €.
Pero también he escuchado de propietarios en la zona de construcción que pagaron más porque tuvieron que hacer un mayor intercambio de suelo.

Realmente solo se te puede aconsejar que hagas un informe geotécnico [am besten vor dem Kauf]. Solo entonces sabrás si y en qué medida debes contar con costos adicionales para los trabajos de tierra (por ejemplo, reemplazo del suelo) o la losa de cimentación. Por supuesto, esto también depende de si quieres construir con o sin sótano. Quizás también sería conveniente realizar un estudio de contaminación [Altlastenuntersuchung].

En nuestro caso, el desarrollador tuvo que presentar a la autoridad competente la prueba/informe de que los pasivos ambientales han sido eliminados. Solo entonces se procesaron las solicitudes de construcción.

al menos las cargas residuales han desaparecido. Se tomaron muestras de suelo constantemente. Vamos a ver si eventualmente hay otras muestras. Pero también creo que a pesar de la estabilización existe una posibilidad de asentamiento. Saludos Xinette

El informe del suelo lo necesitas de todas formas, no es un problema. Lamentablemente no pudimos hacer un informe del suelo antes de comprar el terreno y antes de firmar el contrato del préstamo. Eso fue una de las grandes incógnitas en nuestra planificación.