Crédito bancario para financiar la compra de una casa durante la baja por paternidad/maternidad

Hola a todos,

actualmente me pregunto si y cómo un banco me financiaría la compra de una casa. Brevemente sobre la situación:

Mi esposo y yo estamos embarazados del segundo niño. Vivimos en la zona de Múnich y es simplemente imposible encontrar un apartamento asequible para nuestra pequeña familia. Ya pagamos > 1000 euros por 80 m² y no encontramos ningún piso por menos de 1500 euros si queremos vivir decentemente con 2 niños. Ya se sabe, Múnich.

Yo soy originaria del norte de Alemania y desde hace tiempo pensamos en volver a esa zona. Ahora queremos hacerlo al comienzo de la baja por maternidad/paternidad. Encontramos apartamentos/casas en alquiler allí por 500 euros frío y además hay suficiente naturaleza alrededor para que los niños puedan salir lo suficiente. Una vez que tenga un empleo en el norte, pensamos en comprar una casa.

Ahora me pregunto: ¿No podríamos mudarnos directamente a nuestra propia casa? A un pueblo pequeño donde cuatro ciudades grandes y también posibles empleadores para mí serían de fácil acceso.

Una casa decente cuesta allí unos 150000, tenemos un capital propio del 30 %, con lo cual la cuota del crédito no sería mayor que el alquiler. Los gastos adicionales seguro que son más altos, pero en total estaríamos muy por debajo de 1500 € al mes.
También está mi esposo, que es autónomo y tiene un ingreso irregular de unos 1000 netos. Por eso yo tomaría el crédito.

¿Es posible? ¿Alguien tiene experiencia al respecto?

Salarios actuales:
Yo: 3000 netos
Esposo: aprox. 800-1000
La prestación por maternidad/paternidad será: 1800

Muchas gracias y saludos,
Fritzi

¿Lo entiendo bien y quieren comprar una casa usada y no construir?

Yo estaba en el último mes de mi baja parental. Y a pesar de la carta de mi empleador diciendo que volvería a trabajar a tiempo completo, nos aconsejaron esperar un mes más.
En nuestra familia yo también soy la principal fuente de ingresos y por eso los bancos, comprensiblemente, lo tienen difícil.

Si el dinero les alcanzará, solo ustedes pueden juzgarlo. Si la calidad de una propiedad de 150k les sirve, también.
De lo contrario, les aconsejaría empezar la compra de la casa lo antes posible, para que el banco ni siquiera note que estás embarazada.

Correcto. Nuestra idea también es que en el segundo año de la baja parental busque un nuevo empleador en el lugar (como tengo un año de tiempo y todavía un poco de ahorros como colchón, no me preocupo, tengo una muy buena formación y un buen currículum).
Pero eso también estará claro para el banco, si mi empleador está ubicado a 800 km de la propiedad.

¿Qué pasa si lo compramos como objeto de inversión y nos mudamos en el primer año, tal vez sea posible?
¿Los intereses son más altos allí, lo sabes tú o alguien más?

¿Qué pasa si lo compramos como objeto de inversión y nos mudamos el primer año, puede ser?
¿Son más altos los intereses allí, lo sabes tú o alguien más?

Eso no funcionará. Aquí no se trata del "interés más alto". Con un neto de (1800€ + 800€ - tomo aquí conscientemente los valores más bajos) 2600€ - 1000€ de alquiler con calefacción - 1400€ de gastos de vida (de manera general) no pueden solicitar un objeto de inversión en el banco. Los requisitos financieros para financiar incluso un "pseudo" objeto de inversión son mucho mayores que para uso propio.

Sería más sensato tener un hijo, salir del permiso parental, buscar trabajo, alquilar por poco tiempo o quedarse con familiares, superar el período de prueba (aquí viene el siguiente problema), buscar casa, financiar.

Por supuesto, se podría preguntar con el neto actual (3800 euros/mes). Aunque en relación con las casas unifamiliares no es mucho, con un 30 % de capital propio supuesto (¿ya después de deducir los gastos adicionales?) probablemente sería una financiación sólida.

Luego solo hay que encontrar un banco que financie a 800 km de distancia. (Sería más fácil encontrar un banco local, pero aún no se vive allí...).

Además, quedaría la pregunta de si realmente se quiere asumir ese riesgo. Y también en la búsqueda del nuevo trabajo la propiedad podría ser un obstáculo (o se acepta un trayecto largo).

Yo primero consolidaría la situación laboral. Luego comprar/construir.

Además: ¿Los ingresos por actividad independiente son independientes del lugar de residencia? ¿O los clientes están en Múnich?

Los ingresos de mi esposo no dependen del lugar de residencia. Sus clientes están en todas partes, trabaja en línea. Pero tienen razón, es mejor vivir de alquiler en el lugar, buscar trabajo y luego ver. De todos modos, voy a ir al banco una vez a preguntar, pero al final la preocupación es demasiado grande. Y si al final se encuentra la casa de sus sueños con un 10 % más de costo, también es una tontería. Gracias por sus respuestas!!