Material de relleno / constructor subterráneo

Hola,
y una vez más tenemos problemas con nuestro contratista de movimiento de tierras.
Como ya ocurrió con la excavación, tenemos al mismo contratista de movimiento de tierras (de nuestro BU). Este debe rellenar y compactar.
No tuvimos lugar de almacenamiento para nuestra excavación y tuvimos que transportarla y depositarla (a nuestro cargo). Ya aquí el contratista de movimiento de tierras superaba en más del 20% sus precios frente a la competencia local. Nos hubiese gustado contratar a otro contratista para el transporte y depósito, pero no fue posible debido a incumplimientos en los plazos.

Ahora sigue la segunda parte.
Originalmente estaban planificados los trabajos de canalización, relleno y compactación para el pasado lunes. Para la entrega del material de relleno habíamos contratado a otro contratista, ya que esta vez el contratista del BU supera en un 130 % !!!! las ofertas de otros contratistas.
Y como no podía ser de otra manera, el viernes de la semana pasada nos informaron que por enfermedad de un empleado no podían realizar los trabajos.
Así que tuvimos que cancelar la entrega con el otro contratista. Durante toda la semana tratamos de fijar una nueva fecha y de repente el contratista asignado solo puede venir, cuando el proveedor está de vacaciones, es decir, en 3 !! semanas. *nachtigallickhördirtrapsen*.
Estamos muy enfadados con este proceder y pensamos que quieren "obligarnos" a comprar el material a este contratista asignado. Al constructor de estructuras (también asignado por el BU) le hubiese gustado asumir los trabajos, pero el BU lo rechaza...

Consideramos que la oferta del contratista no solo es poco seria, sino que la consideramos incluso contraria a las buenas costumbres, ya que aprovechan nuestra situación de forma intencionada. (§ 138 Baugesetzbuch Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher)

Ahora nos gustaría escuchar opiniones sobre cómo comportarnos mejor o algún consejo para poder llegar a un acuerdo amigable sin mucho estrés.

¿Alguien tiene alguna idea?

Gracias
Hilaria

Hola,

...
Ahora nos gustaría escuchar opiniones sobre cómo comportarnos mejor o un consejo sobre cómo podemos llegar a un acuerdo amistoso aquí sin mucho estrés.

Los trabajos de tierra que describes no están incluidos en ningún contrato de obra para la construcción de una casa; al menos según mi conocimiento actual y siempre que el proyecto no sea un contrato clásico con un promotor inmobiliario. Esto significa que pertenecen al ámbito de los costos accesorios de construcción y, por lo tanto, también deben ser encargados y pagados por ti.

Si el constructor de obra auxiliar que deseas contratar te deja colgado, tu constructor principal no puede obligarte – ni siquiera en circunstancias normales – a que lo encargues de todos modos. Y si el constructor de la estructura desea asumir "estos trabajos" (lo que sea que quieras decir con eso), tu constructor principal tampoco puede negarte la contratación => estos servicios no forman parte de su alcance de suministro y tú "pagas la cuenta" directamente al artesano correspondiente.

Debes comunicar esto claramente a tu constructor y observar cómo reacciona; como alternativa, por supuesto, puede hacerse cargo de los costos adicionales de la oferta de tu constructor de obra auxiliar deseado frente a la oferta de tu constructor de obra auxiliar habitual.

Saludos cordiales

Hola experto en construcción,

no tenemos promotores inmobiliarios, tenemos un contratista. Es decir, compramos el terreno de forma privada y luego buscamos un contratista que construya nuestra casa (ya planificada externamente) según nuestros planos.

No obstante, el contrato incluía que los trabajos de movimiento de tierras !! fueran realizados por el contratista. Es decir, la excavación y el relleno de la excavación con un movimiento de tierras designado por el contratista.
Lo demás es nuestro problema (transporte, vertedero y nueva entrega del material de relleno).
Este movimiento de tierras hizo una oferta para los trabajos que debemos encargar, la cual presenta desviaciones con respecto a los competidores locales del transporte/vertedero > 20% hasta la entrega del material de relleno 130 % !!!.
Y exactamente ese es nuestro problema.
Ahora queremos obtener el material de otro proveedor y el movimiento de tierras lo está saboteando, como puede... siempre con excusas diferentes... (ver arriba).

Consideramos su oferta totalmente desmedida, como dije 130 % por encima de la competencia y no queremos aceptarlo; ya hemos alertado repetidamente a nuestro contratista al respecto y le hemos comunicado que si se desea usar a este movimiento de tierras, se debe influir para que presente precios de mercado habituales.

Saludos
Hilaria

Hola de nuevo,

ya "nos conocemos" bastante bien

No obstante, el contrato incluía que los TRABAJOS DE MOVIMIENTO DE TIERRA !! serían realizados por el contratista de la obra. Es decir, la excavación y el relleno del hueco de la construcción con un terraplenero designado por el contratista de la obra.

Sí, eso lo he entendido bien. En tu contrato seguramente dice en esencia: "para la indicación del precio global, el contratista asume un terreno nivelado en las clases normales de suelo 3, 4 y 5 según DIN 18300 y supone que en la zona de cimentación hay un suelo suficientemente resistente con una presión de suelo de al menos 200 kN/m2 de capa de suelo uniforme"?

Ahora queremos obtener el material de otro proveedor y eso es torpedeado por el terraplenero, como solo puede... siempre con otras excusas... (ver arriba).
Consideramos su oferta totalmente desproporcionada, como he dicho un 130 % por encima de la competencia y no queremos aceptarlo, ya hemos informado repetidamente a nuestro contratista sobre esto y hemos comunicado que si el uso de este terraplenero "es lo que se desea", debería influir para que presente precios de mercado.

¿Y - cómo reacciona tu contratista a esto?

Saludos cordiales

Hola experto en construcción, sí, ya nos conocemos bastante bien.

con nosotros está lo siguiente.
Trabajos de tierra para sótano impermeable:
La excavación de la obra se realiza en las clases de suelo 2-5. Se excava la zanja de la obra y el espacio de trabajo, así como las posibles zanjas de cimiento necesarias. El material excavado se almacena a un lado o, al mismo precio, se carga en camiones que deben ser provistos adecuadamente, en caso de que su terreno no sea adecuado para almacenamiento.

Después de la finalización de la estructura del sótano, se rellena de nuevo el espacio de trabajo con el material excavado almacenado lateralmente, siempre que este sea adecuado, o con material de relleno proporcionado in situ. El relleno se realiza hasta el borde inferior de la capa original de tierra vegetal y se compacta por capas.

.... esto incluye entonces nuestra oferta de precio fijo. Por lo tanto, el constructor de tierra es proporcionado por el contratista general para los trabajos. Este nos ha presentado ahora ofertas tan descaradas que, para la excavación, prácticamente nos «obligaron» a aceptarlas. En el relleno no queremos aceptarlo. Solo así se impide de manera consistente la colaboración con otro proveedor.
Nuestro contratista general no se pronuncia al respecto, lamentablemente. En realidad, los trabajos ya deberían haberse realizado, para que el albañil pueda continuar rápidamente después de sus vacaciones, pero ahora nuestra obra está parada porque el contratista general insiste en el constructor de tierra... y éste solo puede trabajar si el proveedor no puede (enfermedad, vacaciones, otros sitios de obra, etc.).

Muy molesto....

¿Qué opinas, hay que aceptar sin más ofertas tan descaradas de más de > 130%?

Saludos
Hilaria

Hola,

¿Qué opinas, hay que dejarse simplemente así estas ofertas tan descaradas de más de > 130%?

No.

con nosotros está lo siguiente.
Trabajos de tierra para sótano WU:
La excavación de la excavación de la obra se realiza en las clases de suelo 2-5. Se excava la zanja y el espacio de trabajo, así como las posibles zanjas de cimentación necesarias. El material excavado se almacena lateralmente o, con precio equivalente, se carga en camiones que deben ser proporcionados, en caso de que su terreno no sea adecuado para almacenamiento. Tras finalizar el sótano, se rellena nuevamente el espacio de trabajo con el material excavado almacenado lateralmente, siempre que sea adecuado, o con material de relleno proporcionado por la construcción. El relleno se realiza hasta el borde inferior de la capa original de tierra vegetal y se compacta por capas.

Para mí esto también significa que después del relleno debes aportar la tierra vegetal por cuenta propia, no hay ninguna cláusula diferente en tu oferta de precio fijo.

Por lo tanto, el constructor de tierra es provisto por el contratista general ... Solo que se evita consistentemente la colaboración con otro proveedor.

Conscientemente te he marcado en rojo algunas frases en el primer párrafo de esta respuesta. Estas partes deben ser efectuadas por ti mismo o como parte de los costos accesorios de la construcción; en cualquier caso, te ocasionan costos adicionales. Nadie, ni siquiera tu contratista general, puede imponerte un constructor de tierra si sus servicios no están incluidos en su (de tu contratista general) alcance de suministro.

Nuestro contratista general no se pronuncia en absoluto al respecto, lamentablemente. En realidad el trabajo ya debería haberse realizado para que el constructor de estructura pueda continuar rápidamente después de sus vacaciones, pero ahora nuestro sitio está parado porque el contratista general insiste en el constructor de tierra ... y este solo puede trabajar si el proveedor no puede (enfermedad, vacaciones, otros sitios, etc.).

Él puede insistir en ese topo todo lo que quiera. De nuevo: no puede obligarte a contratar a ese constructor de tierra. Puedo imaginar, sin embargo, que puede querer evitar reclamaciones de garantía y por eso quiere que los trabajos de tierra sean realizados por un solo proveedor.

Propónle que elimine completamente de sus servicios la parte que debe prestar contractualmente (es decir, tu contratista general): "Tras finalizar el sótano, se rellena nuevamente el espacio de trabajo con el material excavado almacenado lateralmente, siempre que sea adecuado, o con material de relleno proporcionado por la construcción. El relleno se realiza hasta el borde inferior de la capa original de tierra vegetal y se compacta por capas." con el objetivo de realizar esta tarea completamente por tu cuenta. No podría negarse a ello razonablemente - incluso con vistas a una posible demora en la construcción (al final le costará dinero si negocias con inteligencia); la garantía también recae en una mano - por lo que no debería ser un problema para él.

Si tampoco quiere saber nada de eso, entonces hay algo más detrás; sobre lo que se puede especular largamente, pero que no te aporta nada. En mi opinión, solo queda la amenaza velada con el abogado.

Un saludo cordial