¿Evitar las obligaciones de construcción mediante una ubicación alternativa del proyecto de construcción?

Querida comunidad de construcción de viviendas,

queremos realizar la construcción de una casa unifamiliar con carport/instalación anexa. En el boceto fuertemente simplificado (imagen M1) se puede ver nuestra intención.
Nuestros vecinos no quieren registrar una servidumbre de construcción, lo cual entendemos perfectamente.

Según mi entendimiento, puedo realizar el proyecto SIN una servidumbre de construcción (imagen M2), colocando todo de manera que mantenga al menos 3 metros de distancia hacia el límite izquierdo y derecho del terreno. ¿Es correcto?

Extracto de la Ordenanza de Construcción de Baja Sajonia (Niedersächsische Bauordnung):

"Las edificaciones mencionadas en la oración 2 pueden reducir la distancia del párrafo 2 a lo largo de una longitud total de 9
m por límite del terreno, pero en un terreno de construcción solo a lo largo de una longitud de 15 m en total. Al aplicar las oraciones 2 y 3, según el párrafo 5, oración 2, se deben computar los edificios construidos sin distancia en un límite, del tipo mencionado en la oración 2, número 1. 5 Al
aplicar la oración 1 número 2 se aplica el párrafo 2, oración 3 de forma correspondiente."


Como me falta la pericia técnica para entender esta sección de manera inequívoca, les pido ayuda y agradezco cualquier respuesta.

Muchas gracias

¿Es correcto?

Sí, si te basta la distancia mínima, es decir, tus edificios no son más altos de 6 m.

¿De qué longitud estamos hablando con el carport etc.? ¿Más de 9 m? Hasta 9 m debería ser posible en la frontera, entonces tal vez solo colocar los dispositivos en otro lugar del jardín.

¡Gracias de antemano por las respuestas rápidas!

Sí, si te basta la distancia mínima, es decir, tus edificios no son más altos de 6m.

Al observar con más detalle el corte de nuestro terreno, M2 queda descartado. El terreno tiene solo 20m de ancho, la casa en sí ~10m y las instalaciones anexas ~6m. Por lo tanto, tras centrar no quedan 3m por lado. Lo había olvidado por completo...

¿De qué longitud estamos hablando en el carport, etc.?
¿Más de 9 m?

Hasta 9m debería ser posible en el límite, quizás entonces solo colocar el equipo en otra parte del jardín.

El carport y las dos habitaciones ~13m, es decir, 4m demasiado para una construcción directa en el límite sin inscripción de carga urbanística.
El cobertizo de herramientas será una sala de pasatiempos con suelo firme (fundamento, muros de piedra). No queríamos colocarlo en el jardín.

No queríamos colocarlo en el jardín.

Entonces no encaja bajo las condiciones mencionadas.
¿6 m de ancho para el carport?
En algún lugar tendrán que hacer compromisos

- reducir a 9 m
- casa / carport más estrecho
- sobornar a los vecinos (preguntar cuánto le valdría una servidumbre, en nuestro caso dejamos eliminar unas raíces gruesas a su costa)

Entonces no encaja bajo las condiciones mencionadas.
¿6 m de ancho para el carport?

A veces depende del pasaje. El carport en sí tiene 4,9 m de ancho. (Imagen 1)

Sobornar a los vecinos (preguntar cuánto le costaría una carga constructiva, con nosotros hemos eliminado algunas raíces grandes a su costa)

Ya estamos en conversaciones, al principio estaba bien, hasta que se aclaró lo que implica una carga constructiva en última instancia... (Imagen 2)