Evaluación mediante lista de verificación de una propiedad existente

Hola a todos,

ayer recibimos una pista sobre una propiedad que posiblemente podamos visitar mañana.

¿Tienen consejos para nosotros sobre qué deberíamos tener en cuenta? ¿Alguien podría proporcionarme una especie de lista de verificación o algo similar?

Actualmente no sabemos mucho sobre la casa aparte de que está en la localidad vecina, tiene una piscina y un garaje...

.... einen Pool .... hat...

Me recuerda a cuando éramos jóvenes; si se vendía un coche impresionante, no prestábamos atención a los detalles :D

Míralo y si te gusta, concierta una segunda cita en la que puedas visitar la propiedad con un perito. El perito te dirá si debes comprar o no y, si es así, con qué costos de reparación debes contar.

Saludos, experto en construcción

Se pueden encontrar listas de verificación en internet, pero es absolutamente recomendable llevar a un arquitecto, perito o similar, ya que para los profanos es difícil reconocer defectos de construcción o cuestiones que puedan ser problemáticas durante la renovación, remodelación o demolición. Sin embargo, esto también se puede hacer en una segunda cita; en la primera, más o menos se trata solo de determinar si la propiedad es adecuada en absoluto.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Entonces le preguntaré al arquitecto con quien tuvimos contacto por última vez respecto a la [Neubau].

Gracias a todos por ahora, seguro que mañana después de la cita me pondré en contacto de nuevo.

Hola,

hoy hemos visitado la propiedad. Es una casa típica de la RDA EW65-b de 1979, que nos ha dejado una impresión bastante buena para ser unos profanos.

Después de la reunificación se instalaron ventanas nuevas, en 2009 se puso una nueva caldera de condensación de gas Buderus, el jardín con piscina y garaje está en buen estado de mantenimiento. El techo nos parece que está bien, pero posiblemente deba renovarse en 10-15 años (aunque ya se hizo alguna vez desde 1979).

Hemos concertado una nueva cita para el próximo viernes con un arquitecto, ya que no tenemos conocimientos técnicos en construcción.

¿Hay cosas o preguntas que, en vuestra opinión, deberíamos aclarar definitivamente? ¿Existe alguna regla práctica sobre cuánto descuento se puede conseguir en una propiedad de segunda mano?

Aquí algunas preguntas que se nos han ocurrido y que queremos que nos respondan.

1.) Costos de gas de los últimos 3 años (sólo consumo y costos totales, no necesitamos copias de las facturas)

2.) Costos de electricidad de los últimos 3 años

3.) ¿Existen planos eléctricos?

4.) Planos de cada planta (actualmente sólo disponible el plano de cimientos)

5.) ¿Hay documentación sobre las reformas posteriores (por ejemplo, ventanas nuevas, calefacción, techo, tuberías, etc.)?

6.) ¿Poseen un extracto actual del registro de la propiedad?

7.) ¿Hay regulaciones respecto al derecho de paso? ¿A quién pertenece la calle de acceso?

¿Alguien tiene más consejos para nosotros? ¿Alguien conoce quizás las debilidades de las casas de la RDA para que podamos hacer preguntas cruzadas independientemente del arquitecto en la próxima visita?