Evaluación de las condiciones de financiación

Hola a todos,

hemos recibido una oferta que nos parece muy atractiva, ¿qué opinan ustedes?

60k de capital propio (terreno)
30k de capital propio (costos adicionales)
240k préstamo
860 € anualidad
2,27 % efectivo
Pago total = 34 años de tipo fijo
Queremos terminar antes, pero este largo tipo fijo nos quita la gran presión de amortizar lo máximo posible en los próximos 10-20 años. Como tenemos dos niños pequeños, los pagos extraordinarios en los próximos 10 años serán más bien bajos. Después seguro será más.

Por favor, no valoren la duración total, solo quiero saber si la tasa de interés para este período les parece igualmente atractiva.
20 años deberían costar 1,9 %, 25 años 2,17 %.

¡Gracias!

Dado que apenas hay ofertas en este plazo como amortización total, es relativamente difícil realizar una prueba de equidad del mercado. Sin embargo, dado que la curva de tipos de interés se aplana algo a partir de los 15 años, esto podría ajustarse con respecto al valor de tasación.

La condición no se ve mal, pero me pregunto si, con vista a los pagos anticipados planificados, no estás comprando una seguridad que en realidad no sería necesaria. Pero eso debes decidirlo tú mismo.

Pero otra cosa... por 240k hoy no consigues tanta casa. No vaya a ser que amenace una refinanciación mayor.

Gracias por tu valoración. ¡Eso ya me ayuda mucho! Tus preocupaciones también son comprensibles para mí. Soy consciente de que quizá compro seguridad en los intereses que luego no necesito. Casi hemos terminado con toda la selección de materiales y hemos previsto un margen en cada aspecto; construimos sin adornos y más bien con un estándar bajo (como he tenido que aprender aquí, porque yo no lo percibo así. No hacemos compromisos). ¡Gracias!

Las condiciones están bien. Se observa que entre 25 y 34 años de fijación de interés hay solo un 0,1% de diferencia... Financiamos con más del 50% de capital propio y para una fijación de interés de 30 años estamos cerca del 2% de interés, aunque aún estamos comparando.