¿Son los costos justificados?

Hola a todos,

espero que haga mis preguntas en el lugar correcto.

La primera pregunta es si tenemos que aceptar simplemente los costos aumentados para la losa de cimentación sin consultar. Al principio se dijo que debían excavarse 40 cm. Después del estudio del suelo fueron 70 y en la excavación 92 cm... sin información previa. Toda la losa de cimentación ahora cuesta casi 9 mil euros más que lo ofrecido inicialmente. Nos molesta que se nos haya puesto ante hechos consumados.

Luego está la Telekom. Para esta conexión se volverá a abrir la calle y, por supuesto, también tendremos que pagar eso. La conexión básica cuesta además aproximadamente 700 euros. El contratista de excavación que abre la calle para Telekom también factura, pero no entendemos por qué todo eso debe hacerse varias veces y no se puede coordinar mejor.

El topógrafo o la arquitecta, no lo sabemos con certeza... también se equivocaron en la medición. Nuestra casa fue planeada 37 cm demasiado baja... así que debe "elevarse"... eso significa que tendremos que rellenar más tierra en el jardín para mantener la nivelación planeada con la terraza. Otro costo que antes no estaba planificado. ¿También debemos aceptar esto simplemente así?

Consultamos con nuestra empresa municipal de servicios (Stadtwerke) qué solicitudes necesitamos para conectar una nueva construcción a la red de suministro. La empresa nos envió solicitudes para electricidad y agua. Costos casi 7.000 euros. La antepasada semana nos enteramos por varios vecinos (de toda la zona de nueva construcción) que el drenaje debe hacerlo una filial de la empresa municipal. Una casa vecina tuvo que pagar 11.000 euros extras además de las conexiones domiciliarias... la factura no fue emitida por la filial, sino por la empresa municipal. Nos sentimos bastante estafados. Para nosotros eso significa casi 8.500 euros extra.

¿Se debe aceptar todo esto simplemente así o qué deberíamos hacer? En este momento estamos bastante desesperados y los costos no dejan de aumentar y no podemos evaluar si todo está justificado ni qué más vendrá. Pensábamos que ya habíamos planificado bien. También nos sentamos con varios asesores y amigos con experiencia en construcción... pero ahora mismo nos sentimos realmente perdidos y la financiación adicional se avecina.

Saludos cordiales

Bienvenido al foro y a la locura de la construcción.

Creo que la mayoría es normal, es decir, costes de urbanización, Telekom 600 € en suma global, 7 T€ conexiones de la casa.
En cuanto a las otras cosas, creo que tal vez habría valido la pena un planificador experimentado (?) - sin conocer ahora exactamente los detalles.

Buenas noches,

La primera pregunta es si tenemos que aceptar los costes aumentados para la losa de cimentación sin consultar. Al principio dijeron que había que excavar 40 cm. Después del estudio del suelo fueron 70 y en la excavación 92 cm... sin información previa. Toda la losa ahora cuesta casi 9 mil euros más que lo originalmente ofrecido. Nos molesta que nos hayan puesto ante hechos consumados.

Lo entiendo y no refleja bien a tu socio temporal de construcción; los costes adicionales facturados probablemente están cubiertos por el contrato.

Luego está también Telekom.

Pertenece a los típicos costos adicionales de construcción (Baunebenkosten) que en NRW siempre rondan los aprox. 40 mil euros.

Para esta conexión volverán a abrir la calle y, por supuesto, tenemos que pagar eso también. La conexión básica cuesta además unos 700 euros. El contratista de obras subterráneas que abre la calle para Telekom también factura, pero no entendemos por qué todo esto tiene que hacerse una, dos o tres veces y no puede coordinarse mejor.

Si alguna vez los proveedores públicos hacen todos los trabajos en una sola zanja abierta existente, avísame.

El topógrafo o la arquitecta, no lo sabemos exactamente... también se equivocaron en la medición. Nuestra casa fue planificada 37 cm demasiado baja... entonces debe “colocarse” más alto... lo que significa que tendremos que rellenar más tierra en el jardín para mantener el nivel planeado con la terraza. Otro costo no planeado antes. ¿Tenemos que aceptar eso también así como así?

Molesto - pero esos costes los habrías tenido que pagar de todas formas => Baunebenkosten

Uno se siente bastante estafado. Para nosotros eso significa casi 8.500 euros adicionales.

Yo, en tu lugar, tocaría la puerta del socio de construcción y preguntaría por qué no te entregó un listado fiable de los costes adicionales => Baunebenkosten

¿Tenemos que aceptar todo esto sin más o qué deberíamos hacer?

Sí, y además considerar un colchón financiero para los aprox. 40 mil euros de Baunebenkosten o comprar terminado al promotor.

Saludos, experto en construcción

¿Tenemos que aceptarlo así simplemente?

¡Depende! Es cuestionable qué se acordó al principio. Es cuestionable qué significa concretamente, por ejemplo, "se midió mal"...

Quizás ayude si presentas los puntos especialmente poco claros/conflictivos de manera un poco más estructurada en un hilo propio. En especial, también falta el aspecto contractual de vuestro proyecto de construcción. Entonces se puede formar una opinión más clara sobre si están siendo injustamente tratados o no.

los costos los habrías tenido que pagar de todos modos

Con los cambios casi siempre surgen costos adicionales. Partir desde "+37 cm" probablemente sea más barato que empezar con "+0 cm" y luego medir/revisar/comprobar (¡costos!), para luego aumentar a "+37 cm" (fechas, retrasos, segunda visita, etc.). En última instancia, la información proporcionada aquí IMHO no es ni de lejos suficiente para evaluar la situación siquiera medio confiablemente.

Ejemplo típico de demasiado barato.... Después compré todo más pequeño pero mejor y al precio normal..

Debería mostrar el foro a Henrik alguna vez