Costos de arquitectos

[INDENT]Hola, actualmente estamos construyendo una casa unifamiliar en NRW a través de una empresa constructora.
gracias a Dios, la estructura ya está terminada.
sin embargo, todo el proyecto se está desarrollando de manera deficiente, además de errores de planificación desde el inicio de la estructura, ahora se suman más errores de ejecución, por ejemplo, no se realizó un estudio del terreno según lo acordado contractualmente.

existe una descripción del alcance de la obra en la que se enumeran todos los elementos constructivos y también se mencionan algunas empresas constructoras que luego, o ahora en la fase de construcción, están cambiando...
además, hay un plan de pagos que no concuerda con la descripción del alcance de la obra ni cumple con los importes individuales de los pagos...
por eso tampoco se puede mantener el precio fijo y probablemente tendremos que pagar bastante más...
la empresa constructora solo emite las facturas y no acepta ni verifica ninguno de los oficios, ¿cómo podrían? no hay ningún especialista disponible y tampoco hay nada que recibir.

ahora estamos pensando si cancelar todo el proyecto con la empresa constructora y recurrir a un arquitecto que ya esté bien establecido en esta zona de construcción...

este se haría cargo de nuestro proyecto y terminaría todo contractualmente regulado...
con algo de habilidad obtendríamos un panorama general de todas las empresas, y así podríamos solicitar ofertas/oficios para tener una visión de los costos o de la diferencia.
el arquitecto podría asumir la dirección de obra, podría revisar las ofertas/licitaciones de los artesanos y aceptar las ejecuciones, esto sería probablemente en total el 38 % de la tabla de honorarios??
pregunta a los expertos: "¿cuánto debería costarnos el arquitecto para una casa planificada con un precio de 153.100,00 euros o se aplicaría entonces el precio aumentado?

nos gustaría recibir una pequeña información y así podríamos asegurarnos de que tal vez nuestra situación actual de emergencia no sea aún más explotada...
de antemano, gracias

saludos, Marion
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Hola Marion,

[INDENT]... un plan de pagos que sin embargo no concuerda con la descripción del alcance de la obra y tampoco respeta todos los importes individuales de pago..
así tampoco se puede mantener el precio fijo y probablemente perderemos bastante dinero..
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¿Qué tiene que ver el plan de pagos con la descripción del alcance de la obra? Normalmente está listado en el contrato de obra o indicado como anexo separado.

la empresa constructora además solo emite las facturas y no acepta ninguno de los oficios, cómo podría.. no hay especialista disponible y tampoco hay nada que reclamar. ahora estamos pensando si cancelar todo el proyecto con la empresa constructora y recurrir a un arquitecto que ya esté bien representado en esta zona de construcción..

Antes de cancelar el contrato, deberías estar absolutamente segura de consultar a un abogado y también asegurarte de iniciar un procedimiento de aseguramiento de pruebas. Si no lo haces, puede ocurrir que -entre otras cosas- posteriormente haya disputas por la garantía con el arquitecto contratado entonces. Además, debe garantizarse una transición "limpia" de un contratista al siguiente; ¿cómo vas a saber en caso del peor escenario a quién facturar el daño?

el arquitecto podría asumir la dirección de obra, podría entonces revisar las ofertas/licitaciones de los artesanos y aceptar las ejecuciones, eso serían entonces probablemente un total del 38 % de la tabla de honorarios?? Pregunta para los expertos: "¿cuánto nos podría costar el arquitecto para un precio de casa planificado de 153.100,00 euros o entonces se aplica el precio incrementado?

Si el arquitecto no hace otra cosa que supervisar las construcciones desde el punto de vista oficial, puede ser una buena opción. Si además lleva un despacho de arquitectos con las tareas habituales de un arquitecto, deberías informarte bien sobre si dispone del tiempo necesario para tu proyecto de construcción. Si no es así, seguramente sería más adecuado contar con una dirección de obra externa.

El arquitecto siempre calcula sus honorarios según la tabla de honorarios y esta se basa en los costes de construcción considerados. Es decir, la base para su cálculo son los fondos que ahora deben utilizarse para la construcción.

A partir de ahora serían - basándose en los costes de construcción calculados por el arquitecto:

1. Preparación de la adjudicación 10%
2. Colaboración en la adjudicación 4%
3. Supervisión de la obra 31%
4. Supervisión del objeto y documentación 3%




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Saludos cordiales

Moin,

el arquitecto calcula sus costos basándose en el costo total de construcción del objeto. Sin embargo, no tomará como base los costos del precio actual de la casa, sino que los calculará él mismo. El costo total será la base para calcular su honorario. No sé qué parte de qué fases de planificación debe realizar aún, depende del estado de la planificación y la construcción.

Saludos

Hola a todos,
gracias por vuestros consejos y sugerencias.
Sobre el tema de la descripción del alcance de la obra/plan de pagos, explico lo siguiente: El [BV] está planificado como llave en mano y, en consecuencia, la descripción del alcance de la obra está formulada de esa manera. Por ello, en el plan de pagos no se enumeran ni incluyen los oficios/instalaciones; contractualmente, la empresa constructora también debería aceptar la finalización de los oficios según el estado de la construcción (garantía), lo cual no ocurre, sino que solo se exige el pago. Es evidente a dónde conduce esto... este riesgo en el acabado interior/técnica es demasiado grande y el perito podría entonces solo constatarlo, por lo que me parece que el cambio no es justificable.
Pero, ¿cuánto costará el arquitecto si los costos de construcción ya están subiendo?
Debe seguir siendo asequible para nosotros...

Un saludo cordial

Hola,
entonces se calcula, como ya se ha mencionado, según HOAI (Tabla de Honorarios para Arquitectos e Ingenieros). La base, como ya se ha mencionado, son los costos de construcción. Pero nadie los conoce. Y luego depende de qué fase del proyecto (LP) el arquitecto todavía tiene que realizar. Aquí tampoco lo sabe nadie.

Supongamos que los costos de construcción realmente se mantienen en 150.000 € y que las fases de servicio 6 - 8 deben realizarse, entonces deberías contar con alrededor de 10.000 €.

Saludos