Planificación arquitectónica: ¿Puede ser esto correcto?

¡Hola!

Nuestro arquitecto (conocido) nos ha dejado la planificación de costos de los distintos oficios, ahora creemos que él establece deliberadamente las cifras demasiado altas (¿porque ya no tiene ganas de este edificio?)!!

Datos de la casa: pendiente, 4 plantas (planta baja 5 garajes, aprox. 26m2 sótano, entrada), 3 apartamentos (1er piso 140m2, 2do piso 120m2, 3er piso 55m2), terraza sobre dos de los garajes, ascensor, Kfw 70

Estructura 325 000€
Portones de garaje, barandales 44 000€
Puerta principal, ventanas 35 000€
Revoque exterior, aislamiento 50 000€
Fachada planta baja 20 000€
Puertas 21 000€
Pintor 17 000€
Revoque y tabiquería seca 55 000€
Solado 12 000€
Azulejos 30 000€
PVC 7 000€
Carpintero 11 000€
Techador 22 000€
Techo plano 25 000€
Fontanero 5 000€
Sanitario 50 000€
Ventilación (WL) 22 000€
Electricidad 40 000€
todos los planificadores 85 000€
Ascensor 50 000€
Otros 8 000€

Total: ¡¡¡casi siete cifras netas!!!!!

No queremos lujo y también queremos meter mucho EL. Pero ¿realmente tenemos que contar primero con estas cifras?

Gracias
beframa

Hola,

Nuestro arquitecto (conocido) nos ha dejado la planificación de costos de los distintos oficios, ahora creemos que ha calculado los números conscientemente demasiado altos (¿porque ya no tiene ganas de este proyecto?)!!

Tener conocidos en la construcción siempre es un problema; a veces antes, a veces después.

En este contexto, los arquitectos tienen listas con las cuales calculan los costos posibles. Dependiendo del nombre que tenga ese término "costos posibles", los costos calculados pueden desviarse un 10 - 20% de los costos reales.

Datos de la casa: ubicación en pendiente, 4 pisos (planta baja 5 garajes, aprox. 26m2 sótano, entrada), 3 apartamentos (1er piso 140m2, 2do piso 120m2, 3er piso 55m2), terraza sobre dos de los garajes, ascensor, Kfw 70

Lamentablemente no has adjuntado ningún plano y en general solo puedo suponer; lo cual normalmente no me gusta hacer. Yo calculo diferente, por eso dejo tu listado al margen. Con un diseño sencillo - cuadrado/rectangular, práctico y bueno - deberías contar con aproximadamente TEUR 730 bruto. Sin costos adicionales de construcción y sin posibles particularidades del terreno.

No queremos lujo y además queremos invertir mucho EL. ¿Pero realmente tenemos que contar primero con estas cifras?

¿Por qué tendría que ser una caja tan grande? ¿Qué quieres decir con mucho EL?

Saludos, experto en construcción

¡Hola!

Estamos construyendo con dos familias (hermanos) y el pequeño apartamento se va a alquilar.
La superficie del primer piso es de 15x11,5, disminuyendo un poco hacia arriba. La planta baja es ya más pequeña debido a la inclinación del terreno, 22,7x6,5 la parte delantera del garaje y 15x3,5 la parte trasera de sótano, escalera, ascensor y parte técnica. Hacia el exterior aprovechamos completamente nuestro terreno, es decir, no hay espacio para excavación.
Como empresa eléctrica realizamos electricidad, ventilación y calefacción por suelo radiante. Pintar y empapelar también hacemos de alguna manera. El suegro dice que hace incluso todo desde la estructura, aunque realmente lo dudo por todo lo que he leído aquí.
El terreno ya es nuestro, estamos a punto de presentar la solicitud de construcción. Pero basándonos en las cifras, por supuesto que no hay financiación. Los costos adicionales de construcción los pagamos con capital propio y queremos conseguir un crédito de 300 mil, para la mitad de la construcción, se entiende.

Gracias de nuevo
beframa

Hola,

La superficie del 1.OG es de 15x11,5, disminuyendo un poco hacia arriba. La planta baja ya es más pequeña debido a la pendiente del terreno, 22,7x6,5 la parte delantera del garaje y 15x3,5 la parte trasera con sótano, escalera, ascensor y técnica.

Seguramente se ha colado un error; si quieres, puedes enviarme los planos por correo electrónico.

Saludos, experto en construcción

Encuentro que la estimación es realista. No puedo juzgar cuánto cuesta un ascensor, los otros oficios - comparados con los precios de hace aproximadamente 2-3 años - están bastante bien en relación con el tamaño del edificio - hasta donde puedo evaluar como profano. Techo/carpintero/techo plano es difícil de evaluar si no se tiene el edificio delante. Personalmente encuentro la parte de fontanería bastante ajustada. ¿Dónde está escondida la calefacción? En la ventilación el presupuesto se ajusta con 4 plantas... También se vuelve "escaso" alcanzar tasas de renovación de aire razonables en este volumen de edificio con aparatos comúnmente disponibles en el mercado. El presupuesto para puertas de entrada y ventanas también me parece demasiado limitado. Pero también depende de las exigencias. El estándar Kfw70 no encaja muy bien con eso.

¿Dónde se supone que se va a construir eso?

Suena bastante razonable..... Sobre todo porque también se debe tener en cuenta la pendiente del terreno..