Arquitecto, contratista general, ingeniero civil

Hola,

situación siguiente:

[*]Proyecto de construcción: construcción masiva, casa adosada de 7,5mx11m, tejado a dos aguas 45°, alturas del alero 4m+6m, sin sótano, ático aprovechable
[*]Deseos especiales: puerta corredera elevable de aprox. 440cm hacia el jardín
[*]El terreno ya está comprado
[*]el plano (diseñado individualmente) está decidido, no queremos cambiar mucho en él
[*]el presupuesto (muy ajustado) está fijado (no queremos gastar más)
[*]Ordenanza de ahorro energético 2014 suficiente (sin financiación KfW)
[*]Trabajos por cuenta propia: pintura, revestimientos de suelo (excepto azulejos), tabiquería seca, cubierta, electricidad
[*]Ya hemos encontrado los sanitarios y azulejos
[*]Personalmente, tiendo mucho a optimizar y quiero "tener voz" (claro plus con el arquitecto)

Ahora la pregunta con quién construiremos.
Arquitecto: la estimación está aproximadamente un 5-10% por encima del presupuesto, pero probablemente el equipamiento es de mayor calidad de la que realmente necesitamos. Por eso podría ser posible que nos mantengamos en el presupuesto.
El arquitecto también quiere hacer un diseño propio. Coste aprox. 1500 EUR. Sería molesto si al final decidimos quedarnos con nuestro plano.

Constructor general (oferta disponible): está inicialmente dentro del presupuesto, pero no nos gusta nada el equipamiento previsto... probablemente habrá costes adicionales que excederán el presupuesto.

También estamos pensando en construir con un "ingeniero de construcción". Ya que el plano está listo, realmente no necesitamos más el trabajo intelectual de un arquitecto. Para nosotros es más importante una utilización óptima del presupuesto (eficiencia energética, selección de materiales, física de la construcción, etc.).

Buscamos a alguien que tenga realmente conocimientos sobre un método de construcción altamente eficiente (económica + técnicamente) y donde tengamos la opción sin grandes costes adicionales de desviarnos de la ejecución estándar del constructor general (sanitarios, revestimientos de suelo, tejas, etc.).

Mi miedo es simplemente que nos dejemos "engañar" por la oferta barata del constructor general y que al final no sea suficiente para nuestras exigencias y que hubiéramos estado mejor con otro socio constructor.

Solo como sugerencia: los costes adicionales puedes calcularlos ahora bastante bien tú mismo con la descripción de los trabajos de construcción o hacer que se los calcule el GÜ, si ya conocéis el equipamiento. Pregunta sobre la Alternativa 3: ¿quién dibuja los planos de ejecución?

Como sugerencia: los costos adicionales ahora puedes calcularlos bastante bien tú mismo con la descripción del alcance de la obra o hacer que el contratista general los calcule, si ya saben el equipamiento.

Sí, eso lo haré :)

Pregunta sobre la alternativa 3: ¿quién dibuja los planos de ejecución?

Probablemente un arquitecto que realiza las fases 1-5 del servicio. Pero también desconozco cómo lo maneja un ingeniero civil.