Costos aproximados de una casa unifamiliar

Hola a todos,

como voy a terminar mis estudios en los próximos 3 meses y luego volveré al mundo laboral, estamos pensando y planificando qué costos aproximadamente se nos presentarán con la construcción de una casa.

Ya tenemos un terreno plano de 740m² urbanizado en un entorno rural en Renania-Palatinado (aprox. 2.500 habitantes). Como heredamos este terreno de mis padres y por lo tanto se presta para construir, ahora estamos haciendo las primeras consideraciones preliminares. La pregunta actual es cuánto ganamos juntos para poder amortizar un préstamo determinado.

En cuanto a nuestros deseos, nos hemos imaginado algo así:
- Planta baja (aprox. 110m²)
- Planta alta (aprox. 110m²)
- preferiblemente también un sótano (m² ?)

¿Se puede decir “aproximadamente” con estos datos qué costos mínimos se nos presentarán para una casa llave en mano? Está claro que nadie puede decirme que la casa costará 250.000 €. Solo nos gustaría saber en qué rango de precios podríamos estar para una casa “normal”, por ejemplo, ¿desde 250.000 a 300.000 €? ¿O más bien desde 400.000 €?

Además, quería preguntar si existe un procedimiento aproximado a seguir. ¿Se consulta primero a un arquitecto con las ideas deseadas y se hace un boceto, luego al proveedor de casas para un presupuesto y después al banco para el préstamo?

Muchas gracias de antemano por sus respuestas.

Saludos cordiales,
Markus

Te diré que puedes calcular aproximadamente 1500 euros por metro cuadrado de casa, pero sin estándares especiales o deseos particulares, es decir, 4 paredes y un techo; todo lo que se quiera extra cuesta aparte, como por ejemplo ventanas especialmente buenas o un estándar diferente en cuanto a eficiencia energética. Proceder primero con el arquitecto no está mal, ya que las empresas constructoras suelen tener sus casas que venden; el arquitecto es simplemente más flexible. Con el banco siempre hay que aclarar antes de firmar el contrato de la casa, pero ya de forma no vinculante, qué se puede permitir; de lo contrario, podría pasar que no se obtenga el crédito porque ya se consultó en otros bancos.

Primero, muchas gracias por tu información.
Eso significa aproximadamente que para 2 plantas + sótano (alrededor de 270-320 m²) puedo contar con al menos más de 400.000 € sin ningún tipo de extras. Bastante dinero... Yo había calculado alrededor de 1000 € por m².
Al menos es una cifra con la que se puede contar.

¡Gracias de nuevo!

Puedo darte el consejo de que eches un vistazo a los hilos en el foro. Aquí a menudo se indican las estimaciones de costos y los tamaños correspondientes de las casas... Así tendrás una mejor visión general de los posibles costos.

¿Estás seguro de que quieres ocupartee ahora ya del tema de la construcción de casas? ¿Ya tienes un trabajo? ¿Sabes a dónde vas después de los estudios? ¿Tenéis suficiente capital propio?
Creo que, como actualmente no hay trabajo y el período de prueba aún está vigente, no sería posible solicitar un crédito antes de 9 meses.
Pero no está de más ocuparse ahora del tema.

¿Estás seguro de que ya quieres ocuparte del tema de la construcción de una casa? ¿Ya tienes un trabajo? ¿Sabes hacia dónde irás después de la universidad? ¿Tienen suficiente capital propio?
Creo que, dado que actualmente no hay trabajo y el período de prueba aún está pendiente, lo más temprano para una solicitud de préstamo sería dentro de 9 meses.
Pero no está de más empezar a ocuparse del tema ahora.

Entonces, estas son solo las primeras consideraciones para saber cuánto se debe ganar aproximadamente para poder construir una casa. Una solicitud de préstamo quería hacerla como muy temprano en 2016.
Ya he trabajado 8 años como desarrollador de software y después de la universidad podría volver a ser empleado tiempo completo en la misma empresa por aproximadamente 2.000€ netos. Además, mi novia gana también aproximadamente lo mismo. Por eso me ocupo del tema para saber si los ingresos de 4.000€ serían suficientes para un préstamo así o si tendría que buscar otra cosa.

Con respecto al capital propio, había leído que debería ser suficiente el terreno para construir y que el valor del terreno cuenta como capital propio. ¿Todavía es así?