Coste aproximado para ampliación de 50 m²

Hola queridos participantes del foro,

He estado leyendo durante bastante tiempo y he aprendido mucho aquí, realmente un foro genial. Ahora las cosas se están poniendo más concretas para nosotros y me gustaría conocer su opinión:

1. Planeamos comprar una casa alrededor de Berlín, que tendríamos que ampliar con aproximadamente 50 m² en dos plantas.
2. La ampliación sería de 35 m² en la planta baja con 2 aperturas. Encima, en la primera planta, 15 m² con una habitación y una abertura, el resto terraza en la azotea.
3. Los 35 m² serían sala de estar y los 15 m² una oficina, es decir, solo un espacio vacío, sin baño ni nada por el estilo.
4. Todo debería estar listo para entrar y tener un buen estándar con parquet, mucha cristalera hacia el exterior y calefacción por suelo radiante (sé que eso significa algo diferente para cada persona - digamos así: un Golf, pero no un Porsche ni un Dacia usado). La casa tiene estándar energético A+, por lo que me gustaría mantenerlo.
4. La compra de la casa solo tiene sentido para nosotros si la ampliación está dentro del presupuesto, por eso intento estimar ahora los costos con un margen de ±10%. Paralelamente también hablo con arquitectos.
5. ¿Qué dirían ustedes, cuánto tiempo podría durar un proyecto así desde la planificación hasta que se pueda usar aproximadamente?
6. Por supuesto, también necesito un permiso de construcción.

¿Es suficiente para una estimación aproximada? Según mis investigaciones, el costo sería aproximadamente entre 2200 y 3000 € por m² (todo incluido con arquitecto, etc.). Es decir, entre 110.000 € y 150.000 €. ¿Coincide eso con su valoración?

Hicimos algo similar en 2021 / 2022. Ampliamos 50 m². Sin embargo, solo en la planta baja. En la planta superior se creó una terraza en la azotea. En nuestro caso, la ampliación se convirtió en la sala de estar y la despensa. Pero construimos con contratación individual y mucho trabajo propio. Además, renovamos completamente la planta baja.
Los costos para la estructura bruta, incluyendo trabajos de tierra y conexión al edificio existente, fueron poco menos de 50k bruto. Construcción con ladrillos y techo de hormigón. Impermeabilización del techo y ático 10k. Ventanas con protección solar 5k. Revoque exterior 8k.
Es difícil decir el costo de la construcción interior ahora, ya que, por ejemplo, se hicieron el mortero y el revoque interior en toda la planta baja. Y la electricidad fue con trabajo propio, etc.
Pero ves que solo por revocar y sellar la estructura bruta con ventanas ya pagamos casi 75k y eso solo en una planta.
Por eso veo 110k como llave en mano como algo imposible.

Yo también veo más bien los 150k + la reserva del 10% para imprevistos.

En cuanto a los costos, solo puedo aportar que veo los 3000€/m². Aunque en términos calculados una casa unifamiliar también incluye baños, esto podría equilibrarse con la apertura y el deseo de los extras: ventanas más grandes y terraza en el techo. También se instalan electricidad y calefacción por suelo radiante.
¿Puede la calefacción soportar 50 m² más de potencia?

La casa tiene estándar energético A+,

Esto se lee como una casa casi nueva. Por lo general, tienen poco margen con el coeficiente de ocupación del suelo, por lo que se construye en la corona periférica en un terreno pequeño y al límite. ¿Puede la casa tener otros 50 m² o 40 m² de superficie construida?

¡Gracias por las respuestas! Eso ya ayuda mucho.

Con respecto al estándar energético: la casa tiene 20 años y cuenta con una bomba de calor geotérmica.

Con esta respuesta, sin embargo, no se ha resuelto mi problema planteado con el terreno. ¿Coeficiente de ocupación del suelo: lo ha oído alguna vez?