Apartamento sobre un garaje a nivel del suelo - aislamiento acústico, aislamiento térmico

Hola a todos,

he puesto la vista en la compra de un piso nuevo, pero estoy inseguro por algunos puntos.
El piso está en el primer piso. Sin embargo, debajo no hay otro piso sino: 2 cocheras y el salón-comedor, garaje cerrado debajo del dormitorio
Mis preocupaciones con la petición de vuestra opinión:
- Ruido de los coches, especialmente si alguien arranca su coche en el garaje cerrado debajo de mi dormitorio?
- Aislamiento: en el dormitorio ¿siempre frío porque el garaje está debajo? La zona suspendida (sobre las cocheras) parece estar aislada desde abajo...

- ¿Posibles puentes térmicos? Por ejemplo, dormitorio sobre el garaje o terraza en el área de estar/comedor sobre el garaje

Adjunto una foto para que se pueda imaginar.

Realmente se trata de una casa Kfw55, pero no puedo juzgar si el aislamiento en estas zonas o los puentes térmicos están excluidos.

He vivido 10 años en la planta baja, donde justo debajo estaba el aparcamiento del garaje, de unas 16 viviendas, y no he oído nada :-) más bien me oían los vecinos cuando me iba en moto. Siempre sacaba la moto por la mañana en el turno de mañana, por el bien de la paz. Pero la casa en general estaba muy bien aislada acústicamente.
Pruébalo tú mismo, lo mejor es traer a un amigo que tenga un coche ruidoso o una moto, etc.

El antiguo apartamento de mi esposa también estaba sobre varios garajes. Cuando se abrían y cerraban las puertas, por la mañana uno se despertaba. Lo mejor sería realmente probar a escuchar.