Préstamo de anualidades o préstamo de pago de intereses en relación con un contrato de ahorro para vivienda

si es contrato de ahorro para la vivienda entonces sin Riester. El contrato de ahorro para la vivienda tiene la ventaja de que se puede amortizar mucho más flexible y garantiza el tipo de interés por más de 30 años. Actualmente también lo ofrecen varios bancos si realmente lo necesitas.

Puedo estar de acuerdo con eso.
Teníamos un Wohnriester en la financiación de la vivienda, y solo el papeleo hasta que consigues el dinero cuando construyes es realmente molesto. No puede tener tantas ventajas como para que valgan la pena los problemas.

Tuvimos un Wohnriester en la financiación de la construcción, y solo el papeleo hasta conseguir el dinero, cuando construyes, es realmente molesto. No puede tener tantas ventajas como para que valga la pena el lío.

... y luego la comprobación del uso correcto y la prohibición de mudarse de la propiedad para siempre... sino reclamación de las subvenciones recibidas... o nueva compra dentro de dos (?) años...

Mi pregunta con esta constelación sería, ¿qué riesgo de cambio de interés existe o cuándo se vuelve relevante? También prefiero calcular con eurones fijos.

1. Variante:
sin riesgo, el KFW financiado con capital propio significa pagos
Año 1-24 total 593,5k€
Año 25-30 total 51,5k€
Amortización KFW 66k€ después de 10 años con capital propio
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hace un total de 711k€ de pago realizado, pagado después de 30 años o con amortización anticipada después de 25-26 años

2. Variante:
Pagos fijos
Año 1-20 préstamo amortizable / cuota 1340€ / 321,6k€
Año 1-10 KFW / cuota 760€ / 91,2k€
Amortización 1.KFW después de 10 años con capital propio 64k€
hace un total de 476,6k€

Riesgos "abiertos"
después de 10 años 68k€
después de 20 años 36k€

Posible refinanciación:
- después de 10 años: al financiar los 68k€ con los 760€ que entonces se liberan (amortización de ambos KFW) con una tasa de interés asumida del 6,5%, plazo 10 años y amortización total después de 20 años, en total 91,2k€
- después de 20 años queda la financiación residual de 36k€. Con una cuota constante de entonces 2,1k€ libre, incluso con un 15% de interés serían otros 2 años -> en total 50,5k€?
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En el peor de los casos, los costos totales serían 618,5k€ pagados después de 22 años

Si tengo algún error grave en el cálculo, por favor aclárenme, solo soy un "calculador propio con Excel" y espero estar más o menos correcto con las cuotas mensuales de los préstamos parciales. Sin embargo, si todo es correcto, encuentro las diferencias bastante evidentes.