Préstamo de anualidades + contrato de ahorro para vivienda

¡Hola!

Esta primavera queremos construir una casa unifamiliar. En total, necesitamos - teniendo en cuenta nuestro capital propio - aún 250.000 €.
¿Cómo se ve esta posibilidad de financiación:

Queremos financiar 94.000 € mediante un préstamo KFW, 156.000 € mediante un préstamo de anualidades de Ing-Diba, cada uno con un tipo de interés fijo a 15 años. Paralelamente, pero de manera independiente, queremos pagar mensualmente 220 € a un contrato de ahorro para la vivienda, que debería estar listo para asignación después de 15 años. La cantidad restante pendiente de los préstamos queremos abonarla entonces con el préstamo del contrato de ahorro, y este préstamo se irá amortizando en los años siguientes (según las amortizaciones especiales realizadas previamente, como máximo en 10 años y medio). Según el cálculo de nuestro asesor financiero, entonces deberíamos haber liquidado todas las obligaciones. Ventaja: hasta el final la tasa de interés está fija - más allá de los 15 años gracias a la contratación del contrato de ahorro.

¿Hay objeciones a este tipo de financiación?

Muchas gracias por la ayuda de antemano,

Primadora

Hola,

planeamos nuestra financiación de manera similar, solo que con la diferencia de que el Bausparer cancela el préstamo a plazos después de 10 años.
También nos hemos decidido por esta variante, ya que nos molestaba la incertidumbre de los intereses dentro de 10 años y la falta de planificación en el préstamo a plazos clásico. Así que ahora ya sabemos cuánto y durante cuánto tiempo tenemos que pagar, y en lo que respecta a los pagos anticipados, no estamos limitados al 3-5%.
He calculado varias opciones (de manera muy simple ==> cuánto me cuesta el dinero prestado) y para mí ha resultado que todo esto es más o menos un juego de póker, si los intereses dentro de 10 años están en 3,x % hemos perdido, si son más altos... cosa que supongo... se ve bastante bien.

Como aún no hemos firmado nada, ¡agradezco cualquier idea de los llamados "especialistas en financiación" o de constructores que ya hayan terminado todo esto!

Hola Primaora,

¡gracias por el enlace!
Muchas opiniones y enfoques interesantes y, como suele ocurrir, la verdad probablemente esté en algún punto intermedio... por eso al final optamos por una financiación mixta entre un contrato de ahorro para vivienda y Kfw. Según los cálculos actuales, en poco más de 21 años estaremos en 0 € y eso con una carga mensual que nos deja suficiente liquidez para imprevistos... probablemente solo sabremos más con el tiempo, por lo que quizás alguien que ya haya tenido experiencia con este modelo de financiación se anime a comentar.

En ese sentido, ¡suerte con la financiación :-)

Un saludo Udo