Hasta ahora siempre tarde....

......Buenos días.

Pequeña presentación de nosotros.
Somos una pareja de 27 y 32 años.
El ingreso neto es aproximadamente 4000-4500€ en total.
Actualmente estamos buscando intensamente una casa en Bochum.
Como construir de nuevo no es una opción para nosotros debido a los terrenos extremadamente caros y escasos, solo queda buscar algo de segunda mano.
Lamentablemente, hasta ahora siempre hemos llegado demasiado tarde.
Nuestro único método de búsqueda hasta ahora ha sido la investigación en internet a través de Immobilienscout, etc.
Los inmuebles que nos interesaban ya estaban en parte reservados aunque nos contactamos muy rápido con el proveedor.

¿Cómo buscarían ustedes?
¿Tal vez contactar con un agente inmobiliario con nuestras expectativas?
¿Subasta judicial?
¿Poner anuncios en el periódico "clásico"?

Buenos días a los dos,

un amigo mío buscó un objeto así durante más de 3 años.
También en la región E / BO / DO.

Finalmente encontró su casa en 2015 a través de un compañero de trabajo que vivía al lado y que sabía de las intenciones de venta. En Dortmund. Excelente resultado, respeto para mi amigo y su familia.

El problema no era tanto encontrar y visitar objetos. Sino que la relación precio/rendimiento simplemente no era adecuada en todos los casos antes. ¡El mercado está claramente en desventaja para los interesados debido a la alta demanda actual!

Antes de contratar a un agente inmobiliario, que no es barato, pondría un anuncio. Clásico en medios impresos y en Internet. Al visitar la propiedad, tener a alguien que sepa, no hace daño (humedad en las paredes y más).
Cuántas veces corrí por las casas...
Además: contar a muchos amigos y conocidos lo que se tiene planeado. Siempre alguien escucha algo...

Los agentes inmobiliarios grandes y también pequeños y locales suelen tener una oficina con un tablón de anuncios. Allí también se puede obtener información previa sin compromiso.

¡Mucho éxito. Que tengan mucha paciencia y calma!

Saludos cordiales
Thorsten

PD: Desviarse un poco hacia el sur de DO hacia el "campo" (es decir, hacia W-Tal, Gevelsberg, SG,...) puede valer la pena en cuanto al precio. También son posibles otras direcciones de desviación (Unna, Fröndenberg,...). Los precios en DO en buenas ubicaciones (y realmente hay muy buenas ubicaciones, es una ciudad bonita) son muy altos.

......
Los objetos que nos interesaban ya estaban en parte reservados aunque contactamos muy rápido con el proveedor .... ?

Si tu "muy rápido" significa inmediatamente, estás haciendo todo bien.
Llamar inmediatamente (no enviar un correo), tener tiempo para una visita inmediatamente (no hasta la próxima semana), no programar la segunda visita con un perito para dentro de dos semanas.

Muchos no se comunicaron después de la primera visita, tampoco se notaba un interés más profundo en las caras impasibles. Después de 4 semanas llegaron las llamadas por interés tras la segunda visita. Lo tonto es que ya estaba reservado.

Aunque siempre se aconseja no dejarse presionar, como vendedor quiero saber lo antes posible dónde estoy parado. Eso también incluye que un interesado ya sepa lo que quiere y cuánto dinero tiene disponible.

Desde nuestra experiencia, un agente inmobiliario tiene poco sentido. Nuestro resultado al respecto fue, para ser exactos, cero. También nos habíamos registrado en una buena cantidad de ellos. Así que principalmente hay que hacerlo uno mismo. También visita algunas de las conocidas entidades financieras. Las cajas de ahorro o los bancos cooperativos Raiffeisen suelen tener una oferta más amplia, ya sea en internet o en los tablones de anuncios.

También intenta la búsqueda clásica en Google. Algo así como "comprar casa en xy". A menudo se encuentran anuncios en medios locales o en [la Bucht]. Habla con amigos y conocidos, cuéntales tu proyecto, a menudo se encuentra el objetivo mediante el boca a boca o con suerte.

De lo contrario, no pierdas de vista el tema de obra nueva. Como ya se dijo, el mercado de segunda mano también está muy explotado y sobrevalorado. Nosotros también tuvimos que hacer nuestras propias experiencias con eso. Por ejemplo, una propiedad bonita según nuestras ideas, precio 400.000 euros, fuimos al banco para que la revisaran, valor estimado entre 280.000 y 300.000 euros. Además, tendríamos que invertir o renovar unos 100.000 euros, y eso sin contar las ventanas de madera o la calefacción de 20 años.

Gracias, MarcWen! La adición con los Sparkassen / Raiffeisenbank es buena, acabo de olvidarla.
Entonces el tiempo para corregir la contribución ya había pasado.

Por 400.000: realmente se puede construir uno nuevo. Estoy totalmente de acuerdo contigo.

El mercado de inmuebles usados en buen estado está muy agotado.
Si aparece algo bueno en el mercado, desaparece en un abrir y cerrar de ojos. Más rápido de lo que uno puede mirar. La demanda es enorme actualmente.

A menudo quedan ofertas de cierta antigüedad, con factores de energía primaria que a veces son tan alarmantes como el precio solicitado y las necesidades de renovación necesarias. Para encontrar lo correcto: hay que involucrar a expertos, sobre todo peritos de construcción (ya se escribió aquí).

Dependiendo del capital propio, el salario mencionado del TE permite ahora o en un futuro cercano una construcción nueva.

Súper muchas gracias por la información....

¿Qué pasa con el tema de [Zwangsversteigerung]?