Fachada alternativa con apariencia de klinker

Hola a todos,

estamos planeando la construcción de una casa unifamiliar, sin sótano, aproximadamente 180 m² de superficie habitable, de 1,5 plantas, con una superficie de pared exterior de alrededor de 270 m².

El arquitecto ha planificado las paredes exteriores en Poroton de 36 cm con fachada de revestimiento (blanca).
Ahora nos gustaría una apariencia de ladrillo caravista y estamos ante la siguiente decisión:

Alternativa 1: Ladrillo caravista moldeado a mano; recargo de 100 € por m²; sin embargo, en este caso ya no se construiría con Poroton36, sino que se utilizarían elementos de muro Euromac2. Se calculó aquí con ladrillos Wienerberger a un precio por m² de 40 €. La construcción de pared diferente tendría el mismo precio.

Alternativa 2: Mantenemos la construcción de la pared en Poroton36 y revestimos la casa con ladrillos estrechos.

Respecto a esto, el arquitecto 1. aún no ha dado una estimación de precios y 2. ha desaconsejado esta opción por motivos de calidad.

Ahora me interesan los siguientes puntos:

1. ¿Es realista la igualdad de precio entre la construcción de pared Poroton36 y Euromac2?
2. ¿Con qué recargo en comparación con el revestimiento (o descuento en comparación con la variante de ladrillo caravista moldeado a mano indicada) debo contar aproximadamente?
3. Pros y contras de ambas variantes

Gracias de antemano.

A los 100€ debes todavía restar un ahorro de 60-70€ en limpieza, con lo que estarías en unos 10.000€ de costes adicionales, lo cual es realista. A estos muros de EPS no les encuentro nada positivo; lo clásico sería un ladrillo de 17,5 cm y aislamiento en el núcleo. Los revestimientos tipo Riemchen son simplemente una solución de emergencia.

Hola, antes que nada muchas gracias y no, el ahorro en limpieza simplemente no está dado. Los 100 €/m² son el costo adicional de la fachada de ladrillo cara. Recargo total de 27000 ... Esto afecta el presupuesto de manera bastante considerable, por lo que estamos considerando la alternativa de los revestimientos de piedra.

¿Qué inconvenientes tienen las paredes EPS y por qué los revestimientos son una solución de emergencia (o cuáles son las desventajas concretas)?

Bueno, entonces o tienen dificultades especiales, deseos extravagantes o el arquitecto ya se ha equivocado en algún cálculo y ahora quiere compensarlo.

Una pared de 17,5 cm cuesta en promedio 30-40€ menos que una pared de 36,5 cm, el revoque 60-70€. Así que ya son 90-110€ menos. Esto significaría que con 100€ de costo adicional serían aproximadamente 200€/m² para el ladrillo klinker y el aislamiento. De forma realista, son más bien casi 100 en el norte hasta 150 en el sur profundo.

Primero me dejaría explicar cómo llega a esos altos costos adicionales.

El cálculo es relativamente claro y transparente: Para el revestimiento de ladrillos se cobran 80 €/m² brutos, más 40 €/m² por los propios ladrillos. Luego se suman partidas como el sellado en la base, dinteles sobre ventanas y puertas, alféizares, andamios ... en total llegamos a 140 € por m²; el enlucido se calcula a 40 € por m²; lo que resulta en un sobreprecio de 100 €.

La variante de pared de 17,5 con aislamiento en el núcleo la solicito, eso no se había mencionado hasta ahora.

Pero cuidado: parece que aquí quieres forzar al BU a hacer algo que no puede porque si no no lo hará. Eso no se debería hacer en caso de duda, solo trae problemas.