Gastos de publicidad para el alquiler y arrendamiento

Compro una ETW (Neubau) y la alquilo a mis padres por un alquiler del 70 % del precio de mercado local. En el precio de compra no están incluidos los trabajos de pintura y empapelado.

Los hago realizar a mi costa. ¿Puedo también deducir estos como precio de compra adicional?

Gracias por una respuesta-

Buenos días,

si los trabajos de pintura y empapelado no superan el 15% neto del precio de compra, puedes deducirlos inmediatamente como gastos de mantenimiento.
En cuanto al alquiler, tal vez consideraría el 75% del alquiler habitual en la zona. Que tú o el asesor fiscal digan que se trata del 70% no significa que la agencia tributaria necesariamente lo considere así. Para el cálculo por parte de la agencia tributaria existe una lista de verificación larga y los portales conocidos en internet NO son un punto de referencia aquí. El límite actualmente está en el 68% y si indicas el 70%, puedes asumir que el caso será examinado con algo más de detalle.

Saludos

Como ya ha escrito Wiesel29, es importante que los costos de pintura y empapelado no superen el 15% de la parte del edificio. Si este es el caso, amortizas los costos durante 50 años (2% por año). Por debajo del 15% -> gastos de mantenimiento y amortización inmediata.

gracias a todos por la ayuda

Joki