Ajuste del plan de uso del suelo - impactos para los propietarios de terrenos

Hola,

siguiente situación: Poseemos un terreno cerca del límite de edificación, un terreno de recreo o jardín que también se utiliza adecuadamente. El terreno limita al este y al sur con zona residencial, al norte con la carretera principal del pueblo.

El propietario colindante al oeste, que también posee un terreno similar, ha consultado en el ayuntamiento/municipio para adaptar el plan de uso del suelo de su terreno con el fin de que pueda ser urbanizable. Tiene la intención de venderlo como suelo para construcción. El abastecimiento no debería ser un problema, ya que está situado directamente en la calle (electricidad/alcantarillado/acceso).

Para mí surgen las siguientes preguntas:
¿Cuál es el procedimiento dentro de la administración?
¿Esto se aplicará automáticamente también a nuestro terreno?
¿Qué implica esto para mí como propietario del terreno? (costes generales, aumento del impuesto sobre la propiedad, etc.)
Por el momento no está prevista una construcción por nuestra parte, pero a largo plazo es una opción.

Poseemos un terreno cerca del límite de construcción, un terreno de recreo o jardín que también se utiliza en consecuencia. El terreno linda al este y al sur con una zona residencial, y al norte con la carretera que atraviesa el pueblo.
El propietario que colinda al oeste, que también posee un terreno de este tipo, ha solicitado al ayuntamiento/municipio que se adapte el plan de uso del suelo para que su terreno pueda ser urbanizado. Tiene la intención de venderlo como terreno edificable.

Interpreto la descripción como que tu terreno se encuentra entre la zona residencial y el terreno del vecino, que desea incluir en la zona residencial.

¿Cuál es el procedimiento dentro de la administración?
¿Esto se aplica automáticamente también a nuestro terreno?
¿Qué me espera como propietario del terreno? (Costos generales, mayor impuesto predial, etc.)

La administración municipal probablemente tendrá que dirigirse a la autoridad provincial para solicitar la ampliación del área urbanizable sobre la actual zona de jardín. Luego podrá iniciar el procedimiento para modificar el plan de ordenación urbana, ampliando el ámbito espacial correspondiente. Tu terreno (si entendí bien que está entre ambos) también pasará a ser terreno urbanizable. Si se mantiene el uso como terreno de recreo, no veo ningún cambio fiscal para ti. Sin embargo, seguramente se te imputarán gastos por derechos de vecinos si se extiende la calle correspondiente. También te exigirán los costos de limpieza del acerado frente a tu jardín. Por supuesto, en el procedimiento de modificación del plan de ordenación urbana podrás participar y presentar objeciones. Sin embargo, tu falta de interés no significará que el proyecto se frustre. Potencialmente, tu terreno también experimentará un aumento de valor. Por ello, no sería apropiado estar molesto con el vecino porque esto te generará pronto cargas económicas. Ya puedes empezar a ahorrar, las notificaciones no llegarán antes de 2023.

El propietario colindante al oeste, ..., ha solicitado al ayuntamiento/comunidad ajustar el plan de ordenación territorial ... para que se pueda construir en su parcela. Tiene la intención de venderla como terreno para construcción. ...

...
¿Qué me espera como propietario del terreno? (costes generales, aumento del impuesto sobre la propiedad, etc.)
Actualmente no tenemos intención de construir, pero a largo plazo es una opción.

veo dos opciones sensatas:

- si a LARGO PLAZO se prevé potencialmente la necesidad de suelo para construir: alegrarse de que otro luche por ello

sería un problema si en 15 años quieres construir – y ENTONCES, debido a que “ya hay una docena de casas de los 70 vacías, que primero hay que rehabilitar”, no se asigna nuevo suelo para construcción!

- si QUIERES un terreno recreativo PERMANENTEMENTE, busca uno nuevo (barato) y vende el suelo para construcción caro!
¿no debería poder conseguirse una ganancia de cinco cifras razonable?

gracias por tus explicaciones.

Correcto, nuestro terreno está justo en medio. Ahora lo interpreto como que, en caso de que sea necesario, se nos contactará como propietarios del terreno.

No considero necesaria una prolongación de la calle. La calle al norte es una carretera comarcal y el/los terrenos colindan directamente con ella.

¿Puedes definir desinterés? En general, no tengo nada en contra y tampoco estoy "enojado" con el vecino. Por eso también estoy con : tener es mejor que necesitar.
Me interesa principalmente si por el cambio de uso a terreno edificable se generan costos por el procedimiento y posibles costos secundarios.

Me interesa principalmente si la reclasificación a terreno edificable genera tarifas para el trámite así como posibles costos posteriores.

Al menos se enfrentan a mayores costos posteriores. Hasta ahora tal vez impuesto predial A, después impuesto predial B o incluso C.