Costos adicionales de compra: ¿Cuándo se deben pagar cuáles tarifas?

Querida comunidad del foro,

ayer tuvimos la cita con el notario para nuestra propiedad existente. El tiempo de procesamiento del registro de la propiedad es actualmente, según el notario, de tan solo 4 semanas. Nuestro banco (el Ing-Diba) también se ha mostrado hasta ahora como un banco con motor turbo.
Por supuesto, sabemos que tenemos que pagar aproximadamente un 2% al notario, alrededor de un 3,5% al registro de la propiedad y lamentablemente también un 7,14% al agente inmobiliario.

Soy una persona a la que le gusta planificar y preferiblemente saberlo todo de antemano para poder prepararse mentalmente ;). Claro que sé que no se puede decir con exactitud antes, pero los informes de experiencia me ayudarían mucho. Por eso mi pregunta: ¿cuándo vencen cuáles tasas y facturas? ¿Qué se paga y cuándo? ¿Y cómo fue para ustedes? ¿Y quizás alguna de las partidas mencionadas salió más cara de lo presupuestado y si es así, por qué?

¡Muchas gracias de antemano!

El 2% debería ser más que suficiente para notario y registro de la propiedad juntos. Con nosotros fue mucho menos. El notario nos envió la primera factura, llegó justo después de la firma. Luego vino el impuesto de transferencia de propiedad y después en algún momento el registro de la propiedad.

Cuenta con que las facturas llegarán y deberán pagarse en las próximas cinco semanas. El martes llega la factura del agente inmobiliario, en una semana la del notario y en cinco semanas la del tribunal.

no olvidar el impuesto de adquisición de inmuebles, ¿o son esos el 3.5% de "Grundbuchamt" (Baviera/Sajonia)?

Los costos para la inscripción de la carga hipotecaria pueden ser subestimados, especialmente en obra nueva. En internet se suele leer de manera generalizada un 1.5-2% para "Notario y Tribunal". Sin embargo, el monto de las tasas depende principalmente de la carga hipotecaria inscrita, es decir, calcular el 2% del precio de compra del terreno, por ejemplo 150.000 €, sale mal si se debe inscribir una carga hipotecaria de 500.000 €.

Disculpa, ¡por supuesto me refería al impuesto de transmisiones patrimoniales del 3,5%!

Nuestra hipoteca se desvía 39.000€ del precio de compra, por supuesto al alza. Por suerte, ya he leído aquí en el foro que las tasas se calculan según el importe de la hipoteca.

Voy a ir escribiendo poco a poco la solución:

1. Factura: Comisión del agente inmobiliario. 4 días después de la cita con el notario. Plazo de pago 14 días.

2. Factura: Primer pago parcial del notario sobre el 0,86% del precio de compra. 6 días después de la cita con el notario. Plazo de pago 14 días.

To be continued^^.