Liquidación de gastos adicionales - ¿Cómo se debe crear la lista?

No sé si eso es siquiera permitido. En las leyes está claramente regulado qué costos deben ser contabilizados como gastos adicionales y según qué clave de distribución. Sobre la [heizkostenumlage] encontré lo siguiente: „De lo contrario, siempre se aplica la ordenanza de costos de calefacción. Según esta, el arrendador debe distribuir al menos el 50 por ciento, pero no más del 70 por ciento de los costos de calefacción y agua caliente según el consumo.“

Calculamos en el alquiler cosas como el deshollinador, el servicio de nieve o el mantenimiento de la calefacción. También el impuesto sobre bienes inmuebles o los seguros. Eso hace que sea un poco más alto, pero estos costos pertenecen al inmueble o al apartamento. Eso es simplemente fijo.

Error ... El seguro puede aumentar, el impuesto sobre bienes inmuebles puede calcularse de manera diferente. Por eso pertenecen a los costos adicionales y se calculan. Todo lo que según el Reglamento de costos operativos se pueda facturar, en realidad no debería incluirse en el precio base del alquiler, sino en los costos adicionales.

Si se comunica claramente esto con su inquilino, funciona. A ellos también les gusta cuando es parecido a un hotel todo incluido, que al final no haya sorpresas desagradables y que la liquidación de los gastos adicionales sea corta y sencilla. Y comprensible.

Aunque encuentro desleal la última frase, la de ese 30% por los costos básicos de la calefacción.

El trasfondo es que en un edificio de varios apartamentos la carga térmica requerida por vivienda no es igual. Quien vive arriba en la esquina tiene que calentar más (para lograr el mismo resultado) que quien vive abajo en el interior. Y todos, de alguna manera, también calefaccionan la escalera. Por eso, una parte de los costos de calefacción se prorratea según la superficie habitable y la otra parte según el consumo individual (contador de calor o tubos de evaporación). Esto está bien así.

También recomiendo acudir a Haus & Grund. De lo contrario: ¿Nunca has sido inquilino? ¿Nunca has recibido y revisado una factura de gastos adicionales? Eso es precisamente lo que se aprende...