Facturation des charges - Comment doit-on créer la liste ?

Je ne sais pas si cela est même autorisé. Dans les lois, il est clairement stipulé quels coûts doivent être facturés comme charges accessoires et selon quelle clé de répartition. Concernant la répartition des frais de chauffage, j’ai trouvé ce qui suit : « Sinon, le règlement sur les coûts de chauffage s’applique toujours. Selon celui-ci, le bailleur doit répartir au moins 50 pour cent, mais au maximum 70 pour cent des coûts de chauffage et d'eau chaude selon la consommation. »

Nous incluons dans le loyer des choses comme le ramonage, le déneigement ou l'entretien du chauffage. Ainsi que la taxe foncière ou les assurances. C'est donc un peu plus élevé, mais ces coûts font partie de la maison ou de l'appartement. C'est tout simplement fixe.

Erreur ... l'assurance peut augmenter, la taxe foncière peut être recalculée autrement. C'est pourquoi elles font partie des charges locatives et sont facturées. Tout ce qui est facturable selon l'ordonnance sur les charges d'exploitation ne devrait donc pas être inclus dans le loyer proprement dit, mais bien dans les charges locatives.

Si on communique clairement cela avec son locataire, ça marche. Ils aiment aussi que, comme dans un hôtel all inclusive, il n’y ait pas de mauvaise surprise à la fin et que le décompte des charges soit court et simple. Et compréhensible.

Alors que je trouve la dernière phrase déloyale, celle avec les 30 % à cause des coûts de base du chauffage.

Le contexte est que dans un immeuble collectif, la charge de chauffage nécessaire par appartement n'est pas la même. Celui qui habite en haut au coin doit (pour le même résultat) chauffer plus que celui qui est en bas au centre. Et tous chauffent en quelque sorte la cage d'escalier. C'est pourquoi une partie des coûts de chauffage est répartie proportionnellement aux surfaces habitables et l'autre partie selon la consommation individuelle (compteur de chaleur ou tubes d'évaporation). Cela est correct ainsi.

Je recommande aussi d'aller à Haus & Grund. Sinon : N'as-tu jamais été locataire toi-même ? N'as-tu jamais reçu et vérifié un décompte des charges ? C'est comme ça qu'on apprend en fait ...