Zuwegung XXL, un proyecto inusual

Hola,

En nuestra zona es muy difícil encontrar un terreno asequible. Ahora hemos encontrado uno que es algo especial, pero bastante grande.
Hasta ahora es un terreno grande de aproximadamente 1400 m².
Se va a dividir y se construirán dos casas unifamiliares independientes.
Como la ubicación es especial, se debe construir un acceso (ver simulación, en lugar de las casas en fila vendrán dos casas individuales).
El terreno debe construirse con un contratista general (GU) determinado.
Al parecer, ya han solicitado un presupuesto para esto, también para la demolición del inmueble existente.
El acceso pertenecerá a ambas partes, y los costos serán compartidos al 50%.

Los costos fueron indicados por el GU en un primer cálculo modelo de la siguiente manera:

Costos externos de urbanización 30 000 €
Trabajos de demolición 22 500 €
Cimentación adicional / elevación de la base 10 000 €
Retiro de tierra excavada y relleno 10 000 €

¿Creen que esta cifra podría ser aproximada para este proyecto? En los costos mencionados también están incluidos los gastos secundarios normales para la construcción de la casa unifamiliar. No se diferenciaron los costos entre el acceso y la casa.

¿Consideran que los costos presupuestados son realistas?

¿Ven algún otro riesgo con este procedimiento? Por ejemplo, me preocupa qué pasaría si la otra parte no paga su mitad. Entonces no podríamos continuar...

Definitivamente es un proyecto inusual y espero sus opiniones.

Saludos

Los costos son más realistas por parte.

Con el perfil difícil con muros de contención angulares, asfalto y relleno...

Hola Osnabrücker,
Se me olvidó mencionar que, por supuesto, están indicados por partido, aunque una parte también es para la elaboración / para los cimientos de la casa.

Saludos

No veo nada especial en eso ahora. División de terrenos y acceso, lo que hoy en día se hace constantemente y en todas partes.

No veo nada especial en eso. División de terrenos y acceso, lo que hoy en día se hace constantemente y en todas partes.

¡Eso me da una buena sensación! No lo había visto hasta ahora de esta forma, pero tampoco tengo experiencia.

Hola Osnabrücker,
Olvidé mencionar que, por supuesto, están asignados por partido, aunque una parte también es para el desarrollo / para los cimientos de la casa.

Saludos

Al contrario, tú dijiste arriba que los costos se dividirían entre las partes.

Encontrar un terreno es difícil, lo entiendo. Pero no me gusta estar atado a un constructor general (entre otras cosas, por el impuesto adicional sobre la adquisición de inmuebles que, en mi opinión de aficionado, también se aplicaría a la casa). Y gastar 70.000 € antes de poner la primera piedra me parece caro... Pero tal vez el terreno sea correspondientemente barato.

¿El constructor general hace los precios mencionados como precio fijo? De lo contrario, los costos de la excavación seguramente se multiplicarán.