Una villa para dos niños

Plan de desarrollo/restricciones - ninguna relevante para nosotros
Tamaño del terreno - aprox. 900 m²
Pendiente - sí
Índice de ocupación del suelo - ver anexo
Índice de aprovechamiento total - ver anexo
Ventana edificable, línea y límite de construcción - ver anexo
Edificación en el borde - ver anexo
Número de plazas de aparcamiento - ver anexo
Número de plantas - ver anexo
Tipo de cubierta - ver anexo
Estilo - ver anexo
Orientación - ver anexo
Alturas máximas / limitaciones - ver anexo
Otras especificaciones

Para su información:
El terreno está en segunda fila. El número 68 está varios metros por encima de nuestro terreno (196).
Los vecinos directos son el 62 y el 197.
El acceso se realiza por los números 192/195 como se muestra abajo.

Aquí la edificación vecina

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio - estilo villa
Sótano, plantas - sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edades - 4 personas, 2 adultos, 2 niños de 1 y 3 años
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior - aprox. 150-160 m² en total
Oficina: uso familiar o teletrabajo? - uso familiar
Número de huéspedes por año - 10 - 20
Arquitectura abierta o cerrada - no demasiado abierta, pero tampoco demasiado cerrada
Construcción conservadora o moderna - más bien conservadora
Cocina abierta, isla de cocina - cocina y comedor en un espacio abierto
Número de plazas para comer - 10
Chimenea - sí
Muro para música/estéreo - sí
Balcón, terraza en la azotea - no
Garaje, carport - garaje
Huerto, invernadero - sin prioridad… será más adelante.
otras peticiones/características/rutina diaria, también con razones por qué algo debe o no debe estar

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?:
-Arquitecto

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
- A primera vista se cumplen todos los deseos de espacio
- Entrada abierta
- Transición de espacios de servicio a espacios habitables

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
- Sala de estar en la forma actual porque no hay muro para el equipo de música.
- Habitación de los niños quizá demasiado pequeña por el vacío de aire (¿desperdicio de espacio?)
Armario empotrado de la habitación 1 posiblemente mover hacia el vacío y hacer la habitación 2 cuadrada.
- Dormitorio principal alargado como pasillo
- El paso del vestidor/al baño puede eliminarse pues es innecesario y así queda más espacio para armarios
- Despensa... debería eliminarse a favor de más armarios, lo consideramos más razonable

Estimación de precio según arquitecto/diseñador: todavía sin datos

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: sin idea clara aún

Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica

Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-pueden prescindir: chimenea, vacío de aire
-no pueden prescindir: garaje, espacios de servicio ya que no hay sótano

¿Por qué es el diseño como es ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del diseñador?
- Después de la primera conversación y las listas de deseos

¿Se implementaron los deseos correspondientes/cuáles por el arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
- Prácticamente todos nuestros deseos, aunque no en su forma óptima/final aún

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a sus ojos?
- Toque individual
- cocina/comedor grande, la habitación más usada de la casa

Y ahora a los planos:

No entiendo nada...

Hola,

¿no sería más sensato primero obtener una estimación de precios del arquitecto antes de que se ocupen del plano y al final la casa quizás no se ajuste a sus expectativas en cuanto al precio?

Saludos
Sabine

Límite personal de precio para la casa, incluidas las instalaciones: aún no tengo sensación de precio

Estimación de precio según arquitecto/planificador: sin datos aún

¿Cómo se deben interpretar estas declaraciones?

Buenas decisiones: despensa fuera, puerta del baño/vestidor fuera.
No me parece alargado el dormitorio.
En mi opinión, las ventanas del oeste son insuficientes, tanto en la planta baja como en la planta alta.

Cambiaría de alguna manera las puertas en la esquina del cuarto de lavandería, quizá quitando una. Para mí hay una de más. El aseo de invitados es demasiado estrecho.
No es mi casa en absoluto, pero en cuanto a la distribución la encuentro bastante bien.

Solo puedo unirme a ypg. ¿Me gusta?.. no, de alguna manera no, especialmente en la planta baja, hm. También encuentro esas pequeñas galerías... Hm no funciona. O se construye realmente grande o se debería dejar la galería.

Pero aparte de los puntos mencionados, funcionará.

Hola,
solo en puntos
Galería/espacio aéreo lo dejaría fuera. Se ve bien cuando se construye muy grande, aproximadamente a partir de 250-300 m²... así no funciona para nada.
La escalera está en medio de la casa, eso será un agujero oscuro. La escalera la pondría en el lado norte de la casa, así se pierde menos espacio de circulación. La conexión entre el cuarto de lavado y el garaje se haría entonces por la zona donde ahora está la ducha del baño de la planta baja. La ducha se movería entonces al lugar donde está la bomba de calor.
La despensa tiene muy poca pared para estantes debido a la ventana, posiblemente quitaría la ventana.
La distribución de cocina/comedor/salón: bueno, debe gustarles a ustedes, no sería la mía.
¿Por qué dos habitaciones separadas para calefacción y cuarto de lavado? ¿Y además 24 m²?
El dormitorio principal da al sur y por lo tanto será la habitación más cálida. ¿Por qué quieren hacer eso? Cambiaría el dormitorio del hijo 1 con el principal. El vestidor estaría entonces en el espacio aéreo actual.
El vestidor es enorme, casi 10 m², pero tiene pocos metros de armario. Cancelaría urgentemente el acceso al baño (ruido, siempre podrán escuchar cuando sus hijos vayan al baño) y pondría una puerta entre el dormitorio y el vestidor. Si no, no se puede encender la luz sin despertar al otro.
Sobre las vistas exteriores:
lo siento, no es lo mío... Honestamente parece aburrido. Lo que no va es el tejado a cuatro aguas sobre el garaje y peor aún, el techo continuo sobre la zona de servicio. Eso parece exactamente el ala de servicio de una antigua granja. Un techo plano sería visualmente mucho más ligero.
Igualmente, un techo plano en el saliente del salón permitiría tal vez una posición diferente de las ventanas en la planta alta.
Y sobre las ventanas: ¿veo bien que en el espacio aéreo de la planta alta hay ventanas hasta el suelo con balcones franceses?
¿Qué se supone que es eso?
Saludos,
Andreas