Búsqueda de ideas para plano de 8x12m

Hola a todos,

tenemos la suerte de obtener un terreno en una zona de nueva construcción. Sin embargo, la ventana de construcción parece estar más diseñada para una vivienda pareada que para una casa unifamiliar independiente. Como nuestros vecinos y nosotros preferimos una casa unifamiliar independiente, estamos buscando soluciones/mejoras para el plano del arquitecto. Como en la familia tenemos una empresa constructora y por eso recibimos un "descuento", estamos un poco atados al arquitecto aunque no saque lo máximo en todas partes.

Por eso les pido que echen un vistazo al plano, he adjuntado otro diseño mío. Estoy abierto a mejoras y opiniones.

Pero primero la lista solicitada:

Bebauungsplan/Einschränkungen: Plan de urbanismo adjunto
Tamaño del terreno: 446 m²
Pendiente: inexistente
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: 0,8
Ventana de construcción 11x13,5 m pero debido a la distancia a la frontera máximo 8,5x13,5 m
Línea y límite de construcción:
Edificación en borde:
Número de plazas de aparcamiento: 1,5
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: todos los tipos de tejado
Estilo: moderno
Orientación: noroeste
Altura máxima/límites: altura del alero 6 m

Anforderungen der Bauherren
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: casa unifamiliar moderna con tejado a cuatro aguas
Sótano, plantas: sin sótano, dos plantas completas más ático
Número de personas, edad: tres personas más perro (32/30/1/1)
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta: en planta baja -> deseable habitación de invitados y despensa
Oficina: uso familiar
Huéspedes por año: ~40 pernoctaciones de familiares
Arquitectura abierta o cerrada: zona de estar/comedor/cocina abierta
Estilo constructivo, conservador o moderno: un poco de ambos
Cocina abierta, isla de cocina: isla de cocina (semi)
Número de plazas en comedor: 5
Chimenea: ninguna
Pared de música/estéreo: pared de TV "normal"
Balcón, terraza en el tejado: ninguno
Garaje, carport: garaje como en el plano
Huerto, invernadero: ninguno
Otros deseos/especialidades/día a día:

Hausentwurf
Autor del diseño:
-arquitecto de una empresa constructora
-adjunto sin medidas exactas Do-it-Yourself de ustedes con Floorplanner

Was gefällt besonders?
Orientación de las habitaciones hacia sur/suroeste, espacio bajo la escalera aprovechado
Was gefällt nicht?
Entrada lateral. Por ser el acceso lateral y el garaje desplazado hacia atrás, no es fácil aparcar y ni siquiera se puede poner un felpudo delante de la puerta...
solo 3,5 m de ancho la sala de estar. Aquí serían deseables 4 m. Sin embargo, en el propio diseño no me gusta el pasillo y la escalera porque la escalera está tan encajonada y el pasillo es bastante largo.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: ~330.000 € llave en mano
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 330.000
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua con ventilación controlada

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-podrían prescindir: posiblemente del garaje para poder acercarse 50 cm más al límite del terreno.
-no podrían prescindir: la habitación de invitados en la planta baja sería deseable

entonces, de antemano, tu propio diseño no me gusta. Personalmente, no soy un fan de las "Fresswarzen", es decir, de los miradores; no se pueden usar de manera razonable y además cuestan dinero. En tu lugar, lo eliminaría y ensancharía la casa medio metro o incluso un poco más, el costo adicional debería mantenerse dentro de límites razonables. El garaje me parece demasiado estrecho. ¿Tiene que ser un garaje o podría ser un carport? ¿Quizás un poco más largo para que la entrada de la casa esté cubierta?

Utilizamos el [Erker] para sobrepasar un poco el [Baufenster], además este afloja un poco el tubo de 3,5 m del área de estar/comedor.

El garaje sería deseable. Al final debería ser un garaje prefabricado con un ancho interior de 2,86 m, seguramente no muy espacioso pero al menos un lugar seguro para la motocicleta y un pequeño banco de trabajo.

Si fuera muy útil para la distribución se podría hablar, por supuesto, del garaje, pero el [Baufenster] no permite más de 8,5 m de ancho. Por lo tanto, es cuestionable si renunciar a ello aporta algo realmente.

Utilizamos el mirador para pasar un poco por encima de la ventana de edificación, además afloja un poco la manguera de 3,5 m del área de estar/comedor.

Sí, eso está permitido.

Según la ordenanza estatal de construcción (§5 párrafo 6) sí, si no es mayor que 1,5x5m...

Ojalá lo hubiéramos sabido antes.

Pues también tenemos una planta "estrecha" con esas medidas exactas. La ves en mi hilo con los enchufes, por si te interesa.

Saludos