benno77
09.02.2020 16:57:23
- #1
Hola a todos
Situación siguiente: mis padres tienen un terreno de aproximadamente 8000 m2 de superficie (de los cuales alrededor de 6500 m2 están dentro del límite de construcción) en un suburbio de una ciudad mediana (un poco menos de 100.000 habitantes) en una región metropolitana. Actualmente aquí operan, entre otras cosas, una gasolinera. Pero ahora quieren jubilarse y cerrar el negocio. La pregunta ahora es: qué hacemos con el terreno. Se trata de un uso mixto comercial (hasta 3 plantas completas, coeficiente de ocupación del suelo 1,2, índice de ocupación del terreno 0,6). Desde mi punto de vista hay cuatro variantes:
- vender todo el terreno (en conjunto o por partes)
- alquilar o arrendar
- utilizar el terreno para un negocio/inmuebles propio
- una mezcla de las variantes 1 - 3
Mi favorito hasta ahora:
arrendar aproximadamente la mitad a un minorista (largo plazo, ingresos seguros - hay interés principal de varias cadenas grandes).
En la otra mitad construir un / varios complejos residenciales con la mayor superficie habitable posible y luego alquilar (por ejemplo, 40 unidades en 3500 - 4000 m2, renta de referencia alrededor de 8,5€)
Por supuesto, también podría venderse simplemente (valor oficial del suelo aproximadamente 250€), pero me atrae más la construcción de patrimonio a largo plazo con propiedades residenciales combinada con ingresos constantes.
Lo que quiero ahora de ustedes:
- ¿cuáles son sus pensamientos generales sobre el proyecto? ¿Preferirían otro escenario? ¿Por qué?
- Especialmente sobre la variante con complejo residencial propio: ¿en qué debo fijarme? ¿Con quién debo hablar al respecto?
- ¿Dónde encuentro indicaciones generales sobre la construcción económica y la gestión de un complejo residencial así? ¿Con qué costos por m2 puedo contar en la construcción de esta magnitud?
- ¿Cuál es un cronograma posible desde ahora hasta la finalización del primer / todos los edificios?
- ¿Se puede adquirir un complejo residencial de esta magnitud en principio llave en mano? ¿Qué carga de trabajo me espera como propietario en la fase de planificación y construcción?
- ¿Las cifras del coeficiente de ocupación del suelo se refieren solo a la superficie dentro del límite de construcción o la base es todo el terreno?
Sé que son muchas preguntas, pero como ven estoy justo al comienzo de mis consideraciones y espero con interés la discusión con ustedes.
Gracias de antemano por sus respuestas.
Situación siguiente: mis padres tienen un terreno de aproximadamente 8000 m2 de superficie (de los cuales alrededor de 6500 m2 están dentro del límite de construcción) en un suburbio de una ciudad mediana (un poco menos de 100.000 habitantes) en una región metropolitana. Actualmente aquí operan, entre otras cosas, una gasolinera. Pero ahora quieren jubilarse y cerrar el negocio. La pregunta ahora es: qué hacemos con el terreno. Se trata de un uso mixto comercial (hasta 3 plantas completas, coeficiente de ocupación del suelo 1,2, índice de ocupación del terreno 0,6). Desde mi punto de vista hay cuatro variantes:
- vender todo el terreno (en conjunto o por partes)
- alquilar o arrendar
- utilizar el terreno para un negocio/inmuebles propio
- una mezcla de las variantes 1 - 3
Mi favorito hasta ahora:
arrendar aproximadamente la mitad a un minorista (largo plazo, ingresos seguros - hay interés principal de varias cadenas grandes).
En la otra mitad construir un / varios complejos residenciales con la mayor superficie habitable posible y luego alquilar (por ejemplo, 40 unidades en 3500 - 4000 m2, renta de referencia alrededor de 8,5€)
Por supuesto, también podría venderse simplemente (valor oficial del suelo aproximadamente 250€), pero me atrae más la construcción de patrimonio a largo plazo con propiedades residenciales combinada con ingresos constantes.
Lo que quiero ahora de ustedes:
- ¿cuáles son sus pensamientos generales sobre el proyecto? ¿Preferirían otro escenario? ¿Por qué?
- Especialmente sobre la variante con complejo residencial propio: ¿en qué debo fijarme? ¿Con quién debo hablar al respecto?
- ¿Dónde encuentro indicaciones generales sobre la construcción económica y la gestión de un complejo residencial así? ¿Con qué costos por m2 puedo contar en la construcción de esta magnitud?
- ¿Cuál es un cronograma posible desde ahora hasta la finalización del primer / todos los edificios?
- ¿Se puede adquirir un complejo residencial de esta magnitud en principio llave en mano? ¿Qué carga de trabajo me espera como propietario en la fase de planificación y construcción?
- ¿Las cifras del coeficiente de ocupación del suelo se refieren solo a la superficie dentro del límite de construcción o la base es todo el terreno?
Sé que son muchas preguntas, pero como ven estoy justo al comienzo de mis consideraciones y espero con interés la discusión con ustedes.
Gracias de antemano por sus respuestas.