Sótano de 30 años está húmedo. ¿Sellarlo? ¿Si es así, cómo?

Hola a todos,

estamos a punto de comprar una casa del año 1991, que también hemos estado habitando durante casi dos años, así que básicamente conocemos los defectos y fallos. Ayer vino un perito de la construcción y no encontró ningún otro defecto.

Además del mal aislamiento del techo del último piso, el mayor problema es el sótano húmedo. Tenemos eflorescencias de salitre en varias paredes. En el primer verano también se pudrió bastante madera que había almacenado en el sótano, pero probablemente fue porque mantuve las ventanas del sótano abiertas todo el verano. Ahora sé que eso no fue muy inteligente.

El perito mencionó dos opciones: o excavar todo y sellar desde afuera o hacer una impermeabilización interior mediante un procedimiento de inyección de resina. Realmente no me gustaría excavar porque entonces también habría que quitar las dos terrazas, así como la vegetación. Para la inyección de resina tengo una oferta de 2021 de conocidos, en ese momento se calculó 480€/m². Con el tamaño del sótano eso serían unos 50.000€ sin considerar la inflación, así que probablemente sean más bien unos 60.000€.

Ahora me pregunto, ¿qué tan urgente es el problema? ¿Qué tan dañino es para la estructura del edificio?
En mis investigaciones encontré varias recomendaciones de hacer un corte horizontal y luego un corte vertical desde el interior para impermeabilizar. Así el sótano estaría seco, pero la mampostería seguiría estando húmeda. ¿Tiene sentido eso?

¿Quizás una ventilación adecuada para el sótano ya ayudaría? El sótano solo servirá como espacio de almacenamiento y taller, donde construiré algo cada pocas semanas. Por tanto, no tiene que estar tan seco como las habitaciones, pero también leí que la humedad eventualmente puede subir al piso principal.

Además, las paredes interiores son las que más afectadas están, lo que no puedo explicar. Las imágenes 1 y 4 son paredes exteriores, las imágenes 2 y 3 son paredes interiores.

¡Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda!

Leo un poco. En una pared del sótano que está orientada hacia la tierra también tenemos algunas eflorescencias. Primero probaría con calefacción y deshumidificador. ¿60000€ por una medida así (Harzinjektion)? Es una locura.

Si el agua o la humedad provienen del exterior, puede ser que calentar y deshumidificar aumente aún más las eflorescencias.
Las eflorescencias son sales y minerales disueltos en el agua del piedra que quedan cuando el agua se evapora.
Si se evapora más agua, también quedan más sales.

Yo como profano he aprendido: siempre combatir la causa. ¿Por qué entra agua desde el exterior? ¿Qué plantas están entonces demasiado cerca de la casa? Ahí yo revisaría si existe alguna relación. Porque ya en 1991 había [Außendichtungsschlämme]... en algún lugar tienen fugas por alguna razón...

el mayor problema es el sótano húmedo. Tenemos eflorescencias salinas en varias paredes.

¿Qué tan húmedo está realmente el sótano?

El perito de la construcción mencionó dos opciones, o excavar todo y sellar por fuera o sellar desde dentro mediante un procedimiento de inyección de resina.

Siempre combatiría la causa. Y esta podría estar en el sellado exterior faltante o defectuoso. Entonces excavar y sellar. Aprovechando, también se podría aislar el sótano desde fuera.
De hecho, son trabajos en los que se puede aportar mucho esfuerzo propio (si uno quiere) y que también pueden realizarse de manera sucesiva.

Dejaría el sótano tal como está, ventilar bien y vivir con la humedad. ¿60.000€ para una mejora del sótano? ¡Nunca! Lo que se podría hacer con ese dinero...