¿13 cuotas de intereses por un monto de 990 EUR hasta el inicio del pago?

Hola a todos,

este año también comenzamos con la construcción de la casa. Actualmente estamos en la fase de financiación. Una asesoría financiera independiente nos recomendó el banco Sparda. Las condiciones nos parecen adecuadas (casi). Sin embargo, hay algo en el contrato que me resulta muy sospechoso.

El préstamo se debe reembolsar de la siguiente manera:
Con un 1,85 % anual sobre el importe original del préstamo más los intereses deudores ahorrados por la amortización. En consecuencia, se deben pagar 401 cuotas anuales de interés y amortización más otros costos, cada una con vencimiento el día 30 de cada mes, por primera vez el 28.02.2026, con compensación prioritaria a los intereses deudores, de las cuales 400 cuotas serán de 1600 EUR y una cuota diferente de 709 EUR. Hasta el inicio de la amortización, se deben pagar 13 cuotas de intereses deudores de 990 EUR cada una, con vencimiento el día 30 de cada mes, por primera vez el 30.01.2025.

En el folleto ESIS también aparece un plan de amortización que muestra 13 cuotas de interés deudor de 990 euros a partir del 30.01.2025. Está bastante claro que es así. Yo hasta ahora había asumido que solo se pagan intereses sobre el préstamo que se ha utilizado. Así también nos dijo nuestra asesora financiera: que nos podía tranquilizar diciendo que siempre está así o algo parecido. Aún no hemos tenido contacto directo con el banco.

¿Habéis tenido cláusulas similares en vuestro contrato? En la búsqueda encontré un hilo en el que aparecía una cláusula similar, pero decía lo siguiente:

Hasta el inicio de la amortización solo se deben pagar los intereses deudores.

Para mí no tiene sentido pagar 13 cuotas de intereses deudores por un total de casi 13.000 euros sobre la totalidad del préstamo que aún vamos a ir usando poco a poco.

Quizás no haya un período libre de disposición. Entonces, el interés se aplicaría simplemente a todo lo que hayan solicitado y a lo que no hayan solicitado.

Probablemente tengas razón. Recuerdo que al principio nos propusieron dividir el préstamo en dos. El primer préstamo tendría un período de carencia sin intereses de disposición de 12 meses, el segundo de 18 meses. Queríamos un solo préstamo y probablemente hubo un malentendido y se eliminó todo el período de carencia sin intereses de disposición. Ahora he revisado los documentos nuevamente y en realidad no dice nada al respecto. Muchas gracias por la indicación, parece que tendremos que revisarlo de nuevo.

Pon las secciones del contrato. Será un contrato estándar de DG Verlag, ¿verdad?

- Los intereses los pagas siempre solo sobre la cantidad ya desembolsada. Eso es el tipo de interés nominal.
- Además, pagas intereses de disponibilidad, que no tienen nada que ver con el tipo de interés nominal, sobre la cantidad no retirada.

También hemos financiado recientemente con Sparda, 12 meses de tiempo sin disposición. Hasta ahora solo puedo recomendar el banco.

También he financiado a través del Sparda Bank y en nuestro caso estaba igual escrito.

Después de una llamada telefónica con el Sparda, esto se aclaró. Solo se pagan intereses sobre el dinero ya desembolsado.