¿100 metros cuadrados de sótano por 150.000 euros?

Hola a todos,

queremos construir una villa urbana de 2 plantas con 100 m² de superficie habitable cada una. Además, con sótano completo si es posible.
El primer arquitecto dijo que tendría que cobrar 1500,00 euros por m², lo que hace 150.000,00 euros solo para el sótano.
Planeamos nuestra construcción en Sachsen Anhalt y justo al lado de nuestro terreno hay un estanque grande.
¿Alguien puede decirme si el precio es realista?

Muchas gracias.

¿Qué se debe poner en el sótano, solo cuartos de sótano o también salas de estar? ¿Con ventanas?

Hola,

1500 €/m² de superficie de sótano me parece muy alto.
Yo habría estimado primero aproximadamente la mitad para el sótano y luego unos buenos 1500 €/m² de superficie habitable para la casa propiamente dicha.
¡Eso sería entonces el límite inferior!

En vuestra situación serían unos 375 - 400 para la casa con equipamiento sencillo. Con algunos extras se suman rápidamente otros 50-75 más.

150000 solo para el sótano tendría que ser, en mi opinión, un equipamiento extremadamente de alta calidad del sótano. En mi opinión es claramente demasiado caro.

Un saludo,

Andreas

Solo deben ser bodegas, como máximo un salón de estar con mobiliario reducido. No se prevén ventanas.

Estamos contentos de tener un arquitecto que valora el precio de construcción basándose en proyectos propios, experiencia y consultas concretas con artesanos (también ya al principio de la planificación). Todo ese cálculo aproximado basado en la superficie o en el espacio de remodelación solo conduce a las típicas afirmaciones de "con arquitecto necesitas un 20% de margen". 1500€/m² de superficie útil pura es una locura, a menos que se tenga que picar roca o algo por el estilo.

¿Qué dice el informe geotécnico? ¿Necesitan hormigón impermeable? Probablemente sea recomendable debido al estanque vecino. Estamos en aproximadamente 1000 euros/m2 de superficie de sótano: hormigón impermeable incluido calefacción por suelo radiante en las habitaciones del sótano, ventanas y una altura de habitación de 2,35 m con solado.